Одно условие договора убережет арендатора от ненужных трат

784

При заключении договоров аренды офиса или цеха мало кто замечает стандартный пункт о том, что за соблюдение правил пожарной безопасности отвечает арендатор. Более того, такое условие кажется логичным, ведь именно арендатор пользуется помещением. Но на самом деле этот пункт может обернуться для арендатора значительными убытками, если случится пожар. Вот лишь несколько примеров.

В офисе произошел пожар, и арендатор пытался доказать, что он не должен ремонтировать здание, ведь за его техническое состояние отвечает собственник. Суд признал, что раз арендатор был обязан соблюдать пожарную безопасность, он и несет ответственность за убытки (постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.02.12 № А03-7582/2011). Еще в одном споре арендатор ссылался на то, что по закону за пожарную безопасность отвечает собственник (ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 21.12.94 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности»). Но судьи решили так: раз в договоре сказано, что арендатор обязан соблюдать правила пожарной безопасности, это делает его ответственным за все убытки от пожара. Ведь закон № 69-ФЗ разрешает собственникам передавать ответственность за обеспечение пожарной безопасности (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 12.07.12 № А41-34880/11).

Этих негативных последствий можно избежать, если прописать в договоре зоны ответственности сторон в отношении пожарной безопасности. Кто несет ответственность за состояние сигнализации, запасных выходов? Кто отвечает за убытки? На эти вопросы ответ должен быть в договоре. Важны мельчайшие подробности. Например, можно прописать, что производство пожароопасно. Тогда, если случится возгорание, ответственным будет арендодатель, ведь он передал цех, непригодный для опасных работ (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.10.10 № А05-730/2010). Чем больше будет таких деталей, тем сложнее будет переложить убытки на арендатора.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Вы прячете убыток в этом году?

  • У нас прибыль 66.67%
  • Да 33.33%
  • Нет 0%
результаты

Рассылка



Вас заинтересует

© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль