Как арендатору не переплатить по договору, заключенному на год

750

В декабре, как правило, заканчиваются сроки действия многих договоров, заключенных на год. Но в гражданском законодательстве нет четких норм, которые бы точно говорили, что значит «на год» и в какой именно день при таком сроке прекращается действие договора. Этот пробел стороны иногда используют в своих интересах, чаще всего при аренде.

Допустим, договор заключен на год 25 декабря 2011 года. По условиям аренды офиса арендатор обязан освободить помещение в течение пяти рабочих дней со дня окончания срока действия. Но в таком случае не ясно, когда заканчивается срок договора: 24 декабря 2012 года и, значит, надо освободить помещение максимум 29 декабря 2012 года (рабочая суббота)? Или 25 декабря 2012 года и, значит, можно освободить помещение гораздо позже — 9 января 2013 года?

Между тем, если неверно посчитать этот срок, у арендатора могут возникнуть неприятности. Ведь довольно часто условия аренды предусматривают, что за каждый просроченный день невозврата помещения арендатор должен собственнику определенную плату или неустойку. Возможен и другой распространенный вариант: если в течение установленного срока арендатор не выехал и не сообщил о своем желании выехать, договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Следовательно, арендатор, которому больше офис не нужен, будет вынужден снимать его еще год или искать основания для расторжения договора в одностороннем порядке, а это не так просто (ст. 620 ГК РФ).

На практике есть два варианта подсчета срока.

Первый — год истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока (п. 1 ст. 192 ГК РФ). «Соответствующие» — это месяц и число, которыми определено начало годичного срока. Договор вступает в силу с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ). Значит, если он заключен 25 декабря 2011 года на один год, то этот срок истекает 25 декабря 2012 года (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.06.12 № А40-112191/11-47-954). Получается, что в приведенном примере освободить помещение надо не позднее 9 января 2013 года.

Второй вариант — год определяют как календарный, то есть 365 дней (366 — в високосном году). Не может годичный срок составлять 367 дней. Поэтому «соответствующим» следует считать день, предшествующий тому, с которого начался отсчет срока (постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.12 № А13-9035/2011). Значит, в приведенном примере аренда прекращается 24 декабря и выехать из офиса арендатор обязан самое позднее — 29 декабря 2012 года.

Чтобы у арендатора не было проблем из-за разного подсчета срока, перед окончанием аренды стоит письменно согласовать с арендодателем, не позднее какого дня надо освободить помещение. На будущее проще устанавливать в договоре срок не просто «год», а конкретные даты, например с 25 декабря 2012 года до 24 декабря 2013 года включительно.

Аренда выгоднее на 364 дня, а не на год

Срок договора аренды недвижимости с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года равен году. Поэтому такой договор подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66). Если же надо обойтись без госрегистрации, то срок аренды должен быть максимум 364 дня (365 дней — в високосном году). Например, с 1 января по 30 декабря 2013 года включительно (а не по 31 декабря).

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Ваши инспекторы путают налоги в требованиях по камералкам?

  • Да, тогда мы не отвечаем 9.09%
  • Да, но мы все равно отвечаем 63.64%
  • Нет 27.27%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль