Минфин разрешил списывать капвложения после аренды офиса

638
<О порядке амортизации неотделимых улучшений>

Компания, купившая ранее арендованное имущество, вправе продолжать амортизировать сделанные неотделимые улучшения. К такому выгодному выводу впервые пришел Минфин России в письме от 06.06.12 № 03-03-10/61 (ответ на частный запрос).

Ранее Минфин разъяснял, что арендатор вправе амортизировать неотделимые улучшения в периоде действия договора аренды (п. 1 ст. 258 НК РФ). А по его окончании амортизация прекращается, даже если улучшения до конца не списаны. В комментируемом письме чиновники нашли исключение из этого правила. Если после окончания договора арендатор покупает имущество, то вправе дальше амортизировать улучшения. В таком случае надо увеличить стоимость приобретенного основного средства на недоамортизированную часть капитальных вложений. Покажем на примере.

На цифрах. Допустим, компания арендовала здание, срок полезного использования которого 30 лет. Произвела неотделимые улучшения со сроком полезного использования 60 месяцев и стоимостью 100 тыс. руб. До окончания договора амортизировала улучшения 5 месяцев и списала расходов 8333 руб. (100 000 × 5 : 60 мес.). Недоамортизированная часть улучшений составила 91 667 руб. (100 000 – 8333). После окончания договора аренды компания купила здание у арендодателя, который являлся его первым собственником и пользовался им 5 лет. Стоимость здания составила 1 млн руб. Таким образом, срок полезного использования здания составит 25 лет (30 – 5), а сумма, которую компания вправе списать, — 1 091 667 руб. (1 000 000 + 91 667).

Из комментируемого письма непонятно, когда компании должны заключить договор купли-продажи офиса, чтобы продолжать амортизацию, — в течение аренды, сразу по ее окончании или через какой-то период времени. В Минфине на этот вопрос ответить затруднились. Мы считаем, что безопаснее заключать сделку по покупке имущества до прекращения договора аренды или сразу после. Тогда не будет перерыва в амортизации капвложений и претензии инспекторов точно исключены.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Ваши инспекторы путают налоги в требованиях по камералкам?

  • Да, тогда мы не отвечаем 9.09%
  • Да, но мы все равно отвечаем 63.64%
  • Нет 27.27%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль