Можно списать отступные за досрочный отказ от арендованного офиса

650
<Об учете платы за расторжение договора>

Плату за досрочное расторжение договора аренды офиса компания вправе списать. К такому выводу пришел Минфин России в письме от 14.05.12 № 03-03-06/2/61 (ответ на частный запрос).

При заключении договора стороны часто включают в него условие о взимании платы при досрочном расторжении. В таком случае компания, по вине которой был расторгнут договор, выплачивает своему контрагенту отступные (ст. 409 ГК РФ). В комментируемом письме Минфин России разрешил такую плату списать как прочие расходы (подп. 49 п. 1 ст. 264 НК РФ).

Такой вывод чиновников выгоден компаниям. Причем его можно применять не только к договору аренды, но и к любым соглашениям, где есть условие о выплате отступных. Однако во избежание претензий налоговиков надо учитывать несколько правил. Во-первых, размер, сроки и порядок выплаты отступных надо обговорить в договоре. Удобнее всего предусмотреть фиксированную плату. Но это не всегда выгодно. Например, компания, которая заключила договор аренды на год, заплатит арендодателю одинаковую сумму как при расторжении договора через один месяц, так и через 11. Поэтому лучше предусмотреть, что отступные считаются пропорционально времени, оставшемуся до истечения срока договора. И при расторжении соглашения расчет надо составить в письменном виде и подписать у контрагента. Это исключит споры об учтенной сумме. Во-вторых, необходимость расторжения договора надо обосновать. Например, тем, что компания решила сменить офис. Для этого лучше сохранить переписку с новым арендодателем, из которой будет видно обсуждение переезда.

Что же касается НДС с отступных, то тут вопрос спорный. Мы считаем, что эти суммы не связаны с оплатой по договору аренды, а значит, не облагаются НДС. Однако такую позицию придется доказывать в суде. Ведь Минфин считает, что любой штраф, который получает продавец от покупателя, является оплатой товара, работ, услуг. Поэтому с него надо заплатить НДС (письмо от 14.02.12 № 03-07-11/41). Правда, судьи давно на стороне компаний (постановление Президиума ВАС РФ от 05.02.08 № 11144/07).

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль