Рискованно списывать затраты на недострой

628

«…Мы заключили договор аренды земельного участка под строительство складской базы. Сейчас все расходы на аренду и строительство относим на счет 08 «Вложения во внеоборотные активы». Планируем выкупить землю, но строительство скорее всего прекратим. Вправе ли мы списать расходы на аренду земли и расходы по строительству, если база не будет достроена?..»

— Из письма главного бухгалтера Натальи Романенко, г. Санкт-Петербург

Наталья, это спорный вопрос.

Расходы на аренду земли под здание, осуществленные до начала и во время строительства, увеличивают первоначальную стоимость объекта (п. 1 ст. 257 НК РФ). Также в первоначальную стоимость входят и сами расходы на строительство недвижимости. Если готовый объект введен в эксплуатацию, то расходы компания постепенно спишет через амортизацию. Так считает и Минфин (письмо от 11.11.11 № 03-03-06/1/749).

Однако, что касается ликвидации недостроя, возможны споры. По мнению Минфина, можно списать только расходы на ликвидацию строительства, а не его стоимость (письмо от 23.11.11 № 03-03-06/1/772). Например, затраты на услуги подрядчиков, которые разбирали недострой. Поэтому учитывать в расходах стоимость недоделанного объекта рискованно.

В то же время в суде у компании есть возможность доказать, что она вправе списать стоимость недостроенного объекта. Но практика противоречива. Одни судьи на стороне компаний и подтверждают, что стоимость можно списать, так как перечень расходов открыт (определение ВАС РФ от 20.01.11 № ВАС-18063/10). Другие уверены, что незавершенный объект учесть в составе расходов нельзя (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.08.11 № А56-60650/2010).

Избежать споров можно, если перед списанием ввести недостроенный объект в эксплуатацию. Это позволит обойти ограничения и списать остаточную стоимость объекта как выбывшего основного средства (подп. 8 п. 1 ст. 265 НК РФ).

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Ваши инспекторы путают налоги в требованиях по камералкам?

  • Да, тогда мы не отвечаем 33.33%
  • Да, но мы все равно отвечаем 66.67%
  • Нет 0%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль