Есть основание снизить земельный налог при разделении участка

498

«…В 2008 году приобрели земельный участок для индивидуального жилищного строительства. А в 2011 году разделили его и получили два новых свидетельства о собственности. Требуется ли при расчете земельного налога применять повышающий коэффициент 2?..»

Из письма главного бухгалтера Ларисы Блинниковой, г. Рязань

Лариса, в вашем случае безопаснее считать налог с повышающим коэффициентом 2.

С 2010 года действуют особые правила для расчета земельного налога с участков, приобретенных компаниями для индивидуального жилищного строительства. В течение трех лет начиная со дня регистрации прав на эти участки и вплоть до регистрации прав на построенную недвижимость налог исчисляют с коэффициентом 2. Если компания построит недвижимость до истечения трехлетнего срока, разницу между суммами налога, исчисленными с коэффициентами 2 и 1, признают излишне уплаченной. Ее можно вернуть или зачесть (п. 15 ст. 396 НК РФ). Минфин России распространяет эту норму и на ситуацию, когда компания не приобретает новую землю, а оформляет в собственность участки, образованные путем разделения одного участка на несколько (письмо от 08.07.11 № 03-05-05-02/37).

Судебная практика пока не сложилась. Но есть доводы, которые помогут доказать, что компания не должна применять повышающий коэффициент. В пункте 15 статьи 396 НК РФ идет речь о приобретенных участках. Но о приобретении можно говорить только в случае передачи участка из государственной или муниципальной собственности. При разделе же земли речь идет об образовании участка (ст. 11 НК РФ, ст. 11.2, 30, 30.1, 31 Земельного кодекса). Об этом свидетельствует и разный список документов, представляемых в Россреестр при приобретении участка и при его разделении на части.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Ваши инспекторы путают налоги в требованиях по камералкам?

  • Да, тогда мы не отвечаем 5.56%
  • Да, но мы все равно отвечаем 44.44%
  • Нет 50%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль