Есть законные способы не платить налог с компенсации за «коммуналку»

623
ГЛАВНОЕ В СТАТЬЕ
Арендатор может сам заключить договоры с коммунальщиками
Арендодатель-посредник учитывает в доходах лишь вознаграждение

Сумму возмещения коммунальных расходов арендодателю на «упрощенке» положено учитывать в доходах – к такому выводу недавно пришел Президиум ВАС РФ. Но есть как минимум два способа оформить все так, что в доходах компании учитывать ничего не потребуется, а арендатор без проблем спишет расходы.

«Коммуналку» оплачивает сам арендатор

Самый простой способ избежать включения в доходы стоимости коммунальных услуг – это предоставить арендодателю возможность напрямую заключить договоры со снабжающими компаниями. То есть от своего имени.

Способ подходит, только если арендатор снимает все помещение. Если же он арендует только часть, то перевести на него всю «коммуналку» не получится. Ведь коммунальными услугами будут пользоваться и другие арендаторы или сам собственник.

Учет у арендодателя. Компания, которая сдает в аренду помещение, в этом случае ничего не включает в доходы и не списывает в расходы. Ведь фактически она не является потребителем услуг. Арендатор также не перечисляет арендодателю никаких компенсаций.

Учет у арендатора. Со списанием расходов никаких сложностей не возникает. Компания списывает затраты на основании договора, счетов и актов, полученных от сбытовых компаний. Такие платежи компании на «упрощенке» вправе учесть в составе материальных расходов (подп. 5 п. 1 , п. 2 ст. 346.16 , п. 1 ст. 254 НК РФ).

Арендодатель выступает в качестве посредника

Если первый способ не подходит, то арендатор и арендодатель могут заключить посреднический договор. В этом случае собственник помещения будет выступать в качестве агента сбытовой компании. То есть будет перевыставлять счета на часть услуг.

Здесь есть одно ограничение. Чиновники допускают заключение посреднического договора, только если арендодатель сначала станет агентом арендатора, а потом подпишет договор со сбытовой компанией (письмо Минфина России от 14.04.11№ 03-11-06/2/55). Иначе говоря, арендодателю после подписания агентского договора потребуется перезаключить договор со сбытовой компанией. А это усложняет операцию.

Учет у арендодателя. Фактически собственник не получает компенсацию за «коммуналку», а получает от арендатора деньги, принадлежащие поставщику услуг. А затем переводит их как агент. Так что в доходах эту сумму учитывать не надо.

Тем не менее посреднический договор – это возмездная сделка. Поэтому, чтобы не было претензий у проверяющих, собственнику стоит установить за свои услуги небольшое вознаграждение. Его он и включит в доходы (п. 1.1 ст. 346.15, п. 1 ст. 251 НК РФ).

Учет у арендатора. Компания, которая снимает помещение, сможет признать расходы на оплату коммунальных услуг как материальные. Основанием станут счета, которые выставит собственник. Кроме того, без проблем получится списать посредническое вознаграждение. Такие затраты прямо прописаны в кодексе (подп. 24 п. 1 ст. 346.16 НК РФ).

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Вы прячете убыток в этом году?

  • У нас прибыль 48.15%
  • Да 25.93%
  • Нет 25.93%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль