Расходы на отделку офиса до его покупки уменьшают прибыль

599
Об учете расходов по предварительному договору

Расходы на подготовку офиса к использованию можно учитывать при расчете налога на прибыль, даже если они возникли во время действия предварительного договора купли-продажи. Такие разъяснения дал Минфин России в письме от 25.01.11 № 03-03-06/1/23 (ответ на частный запрос).

По общему правилу расходы на доведение имущества до состояния, пригодного к использованию, компания вправе включить в первоначальную стоимость и списать через амортизацию (п. 1 ст. 257 НК РФ). Но это правило касается лишь основных средств. Из кодекса не ясно, можно ли применить это положение, когда расходы осуществили на основании предварительного договора купли-продажи, еще до перехода права собственности на имущество. То есть когда юридически основного средства у налогоплательщика еще нет.

Минфин разъяснил: расходы, возникшие после заключения предварительного договора, например, на отделку и строительство офиса, «коммуналку», включаются в первоначальную стоимость объекта и их учитывают посредством амортизации. Но чтобы списать их, покупателю надо дождаться заключения основного договора и введения офиса в эксплуатацию.

Однако на местах инспекторы иногда отказывают в признании расходов, возникших до заключения договора, утверждая, что они не относятся к сделке. Поэтому во избежание споров рекомендуем написать в основном договоре, что его действие распространяется на правоотношения, возникшие до его заключения с начала строительных и отделочных работ. При таких условиях суды на стороне компаний (см. постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 15.06.10 № КА-А40/5753-10). В этом деле спор был по поводу затрат на ремонт арендованного офиса до заключения основного договора, но аргументы суда подходят и для рассматриваемой ситуации.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Ваши инспекторы путают налоги в требованиях по камералкам?

  • Да, тогда мы не отвечаем 5.56%
  • Да, но мы все равно отвечаем 44.44%
  • Нет 50%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль