Минфин разрешил учесть арендную плату по договору с обратной силой

495
<Об учете расходов на аренду недвижимого имущества>

Договор аренды недвижимости на срок 11 месяцев и 30 дней регистрировать не надо, даже если в самом документе сказано, что его положения распространяются на отношения сторон до заключения договора. При этом арендатор вправе списать расходы по такому договору за все время фактического пользования имуществом. К таким выводам пришел Минфин России в ответе на частный запрос.

Чиновники уже давно разъяснили, что компания не вправе учитывать в расходах платежи по незарегистрированным договорам аренды недвижимости, заключенным на срок более года. При этом если стороны предусмотрят в договоре условие о том, что он применяется к возникшим до его заключения отношениям, то после государственной регистрации контракта расходы можно списать (письмо от 12.07.06 № 03-03-04/2/172).

Правда, не совсем понятно, получится ли учесть арендную плату по договору, который юридически в госрегистрации не нуждается, но фактически имеет срок больше года, так как его положения распространяются на аренду до заключения соглашения. Минфин не стал формально подходить к этому вопросу и разрешил списывать расходы за все время пользования арендованным имуществом. Такой договор считают заключенным в соответствии с законом, поскольку период пользования недвижимостью до подписания соглашения не включают в срок аренды (п. 8 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.01 № 59). Иными словами, платежи за период до подписания договора можно списать в периоде его заключения, всю дальнейшую арендную плату в обычном порядке – на день расчетов, предъявления счетов или последний день отчетного периода, смотря какой из этих фактов наступит раньше.

Мы согласны с позицией Минфина, поскольку кодекс не ставит обоснованность арендных платежей в зависимость от государственной регистрации договора аренды.

КСТАТИ. Минфин разрешает списывать арендную плату за офис, право собственности на который арендодатель еще не зарегистрировал (письмо от 30.08.10 № 03-03-05/193).

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль