Быстрые юридические консультации для финансовой службы

1610

Мы заключили договор аренды офиса сроком на шесть лет, но не зарегистрировали его. Сейчас этот срок истек, но мы продолжаем пользоваться офисом, и арендодатель не возражает. В этом случае договор является возобновленным?

«Нет, – считает Олег Арефьев, юрист юридической фирмы “Lidings”. – Если договор аренды здания, заключенный на срок более года, не был зарегистрирован, то суды признают его незаключенным. Примером может служить постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 29.03.10 № Ф03-1696/2010. Незаключенный договор невозможно возобновить или продлить, даже если стороны подписали такое соглашение. Это подтвердили и судьи ВАС РФ в определении от 04.07.08 № 8147/08. В сложившейся ситуации необходимо заключить новый самостоятельный договор аренды недвижимости на неопределенный срок. Регистрировать его не следует».

Мы направили контрагенту претензию с требованием погасить долг и проценты по договору. Ответа нет, мы собираемся в суд. Можно ли в иске заявить сумму процентов с учетом времени, прошедшего со дня направления претензии?

«Этот вопрос не урегулирован законом, также нет и единообразной практики, – разъясняет Светлана Ашастина, юрист ООО “Полакс Проект”. – Иногда суды удовлетворяют иски полностью, если есть разница в размере процентов по претензии и иску. Так, к примеру, решил Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в постановлении от 02.10.09 № А56-9892/2009. В других случаях судьи полагают, что претензионный порядок соблюден только в отношении той суммы процентов, которая написана в претензии, и отказывают во взыскании остальной части. В частности, к такому выводу пришли судьи того же Тринадцатого арбитражного апелляционного суда в постановлении от 01.02.08 № А56-43187/2006. Поэтому надежнее отправить вторую претензию с требованием уплатить проценты по день фактического погашения основного долга без конкретной суммы и только после этого обращаться в суд».

Покупатель принял товар, но не платит за него. Письменного договора у нас нет, но есть письмо, в котором покупатель просил своего контрагента перечислить нам оплату за этот товар. Можно ли считать это одобрением сделки?

«Да, можно, – уверена Татьяна Полищук, юрист ООО “Единица”. – Суды расценивают одобрением сделки просьбу должника о погашении его долга, адресованную третьему лицу. Примером может служить постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.05.09 № 17АП-2780/2009-ГК. Главное, чтобы при отсутствии договора товарную накладную подписал представитель покупателя, уполномоченный на приемку продукции. Иначе необходимо прямое последующее одобрение сделки покупателем. Причем не важно, направлено оно контрагенту по сделке или нет. Об этом сказано в пункте 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 23.10.2000 № 57».

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Ваши инспекторы путают налоги в требованиях по камералкам?

  • Да, тогда мы не отвечаем 33.33%
  • Да, но мы все равно отвечаем 66.67%
  • Нет 0%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль