Налоговая служба больше не связывает учет арендной платы за офис с регистрацией прав на него

407
<Об учете расходов на аренду имущества, право собственности на которое не зарегистрировано>

Плату за пользование недвижимостью, право собственности на которую арендодатель еще не зарегистрировал, арендатор может списать в расходы. Об этом сообщила ФНС России в письме от 27.08.10 № ШС-37-3/10187, направленном в адрес одного из УФНС.

Такую выгодную для налогоплательщиков позицию налоговая служба обосновала так. Инвестор, то есть компания, которая оплачивает строительство здания, может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению (ст. 6 Федерального закона от 25.02.99 № 39-ФЗ). А все эти правомочия как раз и являются в совокупности правом собственности (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Другими словами, инвестор имеет право сдавать построенное здание в аренду еще до госрегистрации прав на него, а значит, и арендатор может списывать арендную плату в расходы. Главное, чтобы объект недвижимости был принят государственной приемочной комиссией.

Но применять такие разъяснения пока довольно рискованно, поскольку Минфин считает по-другому (письмо от 09.07.08 № 03-03-06/1/399). Не исключено, что проверяющие на местах решат придерживаться мнения финансового ведомства, ведь по гражданскому законодательству арендодателем может быть только собственник имущества, уполномоченное им лицо или же компания (гражданин), которая имеет такое право в силу прямого положения закона (ст. 608 ГК РФ). Хотя судьи часто встают на сторону арендаторов, потому что Налоговый кодекс не ставит учет расходов на аренду в зависимость от наличия у арендодателя правоустанавливающих документов на недвижимость (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 17.06.10 № КА-А40/5963-10).

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Вы прячете убыток в этом году?

  • У нас прибыль 39.02%
  • Да 29.27%
  • Нет 31.71%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль