Личный интерес. Аванс от продажи недвижимости показывают в декларации по НДФЛ, когда он был получен

785

«…Руководитель нашей компании продал другой организации помещение, которое у него было в личной собственности. Компания-покупатель заплатила ему авансом в декабре прошлого года, но переход права собственности зарегистрирован в этом году. В декларации по НДФЛ за 2009 год директор доход от продажи помещения не показал. Но компания-покупатель подала сведения 2-НДФЛ о выплате дохода. Сейчас инспекторы требуют от директора подать уточненную форму 3-НДФЛ за прошлый год и отразить в ней доход от продажи помещения. Правы ли налоговики?..»

Из письма главного бухгалтера Светланы Глуховой, г. Санкт-Петербург

Да, Светлана, налоговики правы. По правилам главы 23 НК РФ доходы в денежной форме увеличивают налоговую базу по НДФЛ того года, когда они получены (подп. 1 п. 1 ст. 223 НК РФ). Исключений для авансов статья 223 кодекса не делает. Таким образом, дата передачи права собственности на имущество на расчет НДФЛ не влияет. С этим согласны не только чиновники и налоговики, но и судьи (письма Минфина России от 15.04.10 № 03-04-05/2-199, от 12.02.10 № 03-04-05/10-56, ФНС России от 20.04.06 № 04-2-03/85, постановление Президиума ВАС РФ от 16.06.09 № 1660/09).

Так что в декларации 3-НДФЛ за 2009 год вашему руководителю необходимо было отразить аванс, который он получил в декабре 2009 года в рамках договора купли-продажи помещения. Чтобы исправить ситуацию, понадобится подать уточненную декларацию за 2009 год. Но доплачивать НДФЛ, возможно, не понадобится. Ведь при продаже помещения ваш директор вправе воспользоваться имущественным вычетом (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Если помещение принадлежало директору более трех лет, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от продажи недвижимости. Если менее трех лет, то вычет можно заявить в сумме фактических расходов на покупку этого помещения либо в пределах 1 млн рублей.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль