Компании доказали, что их учет расходов на ремонт верный

387
ГЛАВНОЕ В СТАТЬЕ
Стоимость капремонта можно списать, даже если он не упомянут в договоре
Можно учесть затраты на ремонт квартиры, арендованной под офис

Мы обобщили свежую арбитражную практику судов Сибирского региона по спорам о признании расходов на ремонт. Большую часть споров выигрывают компании.

Как видно из практики, налоговики почти не придираются к форме и содержанию документов, подтверждающих ремонт, зато оспаривают его обоснованность. Например, ревизоры считают необоснованными затраты на ремонт арендованной квартиры, ведь в жилых помещениях по закону вести предпринимательскую деятельность нельзя. Судьи, правда, придерживаются противоположной точки зрения.

Еще один повод для доначислений – списание затрат на ремонт арендованного имущества, если по договору компания его делать не обязана. Но судьи считают, что раз расходы компания все-таки понесла, то она вправе их учесть.

Доводы, которые помогли отстоять расходы на ремонт

Что не понравилось инспекторам Решение судей Комментарий «УНП»
Компания взяла в аренду нефтяные скважины, сделала их капитальный ремонт, а расходы списала. Налоговики посчитали затраты необоснованными, поскольку в договоре аренды обязанность проводить капремонт имущества не была прописана. Кроме того, инспекторы утверждали, что скважина не является амортизируемым имуществом Судьи решили, что доначисления неправомерны, поскольку затраты подтверждены актами приема-передачи выполненных работ и счетами-фактурами подрядных организаций, которые проводили капремонт. Отсутствие в договоре аренды условия о проведении капремонта не говорит о том, что компания не понесла расходы (постановление* от 09.04.10 № А75-6674/2009) По закону капитальный ремонт обязан проводить арендодатель, если иное стороны не определили в договоре (п. 1 ст. 616 ГК РФ, письмо Минфина России от 12.05.09 № 03-11-06/2/84). Поэтому, чтобы избежать споров с инспекторами, все же лучше прописывать такое условие в договоре. А если потребность в ремонте возникла после его заключения, то в допсоглашении к договору
Компания на «упрощенке» арендовала квартиру под офис и временный склад. Арендатор сделал ремонт, а расходы списал. Но в ходе проверки инспекторы затраты сняли, посчитав их необоснованными. Мол, арендованное помещение является жилым, значит, его нельзя использовать в предпринимательской деятельности Судьи решили, что расходы обоснованны, ведь претензий к подтверждающим затраты документам у инспекторов не было. А факт использования компанией жилых помещений не по назначению никак не влияет на размер ее налоговых обязательств (постановление от 26.02.10 № А45-4829/2009) Минфин всегда считал, что затраты на аренду квартир, где расположен офис, списать нельзя (письмо Минфина России от 14.02.08 № 03-03-06/1/93). Поэтому и расходы на ремонт таких офисов налоговики тоже снимают. Для компании безопаснее будет перевести помещение в категорию нежилых, если это возможно. Иначе расходы на ремонт придется отстаивать в суде
Компания провела ремонт здания и расходы списала. Однако ревизоры при проверке доначислили налог, поскольку решили, что расходы на ремонт одного из корпусов необоснованны. Поскольку данная часть здания в деятельности не использовалась, а простаивала Суд признал расходы на ремонт неиспользуемого корпуса обоснованными, ведь он имеет общую систему коммуникаций со зданием. Кроме того, отремонтированный корпус не использовался потому, что его требовалось довести до состояния, пригодного к эксплуатации (постановление от 12.03.10 № А81-1534/2009) Затраты на ремонт неиспользуемой части здания налоговики могут снять. Их безопаснее включить в первоначальную стоимость имущества как расходы на доведение его до состояния, пригодного для эксплуатации. При этом амортизацию можно списывать по всему зданию, не исключая простаивающие площади (письмо Минфина России от 26.05.05 № 03-03-01-04/1/299)

Здесь и далее – постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Вы прячете убыток в этом году?

  • У нас прибыль 46.67%
  • Да 26.67%
  • Нет 26.67%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль