Как объяснить инспектору, почему компания снизила клиенту арендную плату за офис

524

«…Планируем сдавать под офис часть производственных площадей. Помещения требуют дополнительного обустройства, поэтому арендную плату мы установили ниже, чем на офисы, которые сдаем в аренду в административном корпусе. Может ли такое отклонение цен стать основанием для доначислений по налогу на прибыль?..»

Из письма главного бухгалтера Нины Вязовой, г. Иваново

Нина, законодательство не предусматривает государственное регулирование цен при передаче в аренду недвижимого имущества между коммерческими организациями. Подтверждают это в своих разъяснениях и специалисты Минфина России (письмо от 20.06.08 № 03-02-07/1-226). Но претензии возможны, если инспекторы при проверке выявят, что цена по таким договорам более чем на 20 процентов отличается от цен по другим договорам аренды помещений в том же здании (подп. 4 п. 2 ст. 40 Налогового кодекса). Поэтому понадобится документально подтвердить, что в аренду по разной цене сданы не аналогичные, а разные помещения.

Чтобы обосновать причины снижения стоимости аренды, необходимо также подготовить документы, из которых видно, какие недостатки имеют сдаваемые в аренду площади и какие дополнительные расходы возникнут у арендатора для приведения здания в состояние, пригодное для эксплуатации. Помимо внутренних документов компании это могут быть акт осмотра технического состояния помещения и акт его приема-передачи, в которых будет отражено состояние этажа, полов, стен, потолков, мебели, окон и дверей, наличие телефона и др. Подобные документы пригодятся и арендатору, чтобы впоследствии экономически обосновать расходы на ремонт. Ведь если в акте приема-передачи помещения ничего не будет сказано о состоянии передаваемого в аренду офиса, а арендатор сразу же после его получения затеет в нем ремонт, инспекторы могут поставить под сомнение обоснованность таких затрат. В этом случае считается, что помещение пригодно для использования (п. 1 ст. 611 ГК РФ). Недостатки сданного в аренду имущества, которые препятствуют его нормальному использованию, должен устранить за свой счет арендодатель (ст. 612 ГК РФ).

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Какой статус вы ставите в платежках по взносам?

  • Код 08 40%
  • Код 01 43.75%
  • Код 14 16.25%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль