Московские инспекторы считают компенсацию «коммуналки» доходом

419

«…Применяем упрощенную систему с объектом «доходы». Основным видом деятельности нашей компании является сдача в аренду офисов и складов. Арендаторы возмещают нам затраты на оплату коммунальных услуг. Требуется ли включать такую компенсацию в доходы?..»

Из письма главного бухгалтера Ирины Чеховой,
г. Москва

Ирина, по мнению чиновников, сделать это необходимо. Такие разъяснения, в частности, даны в письме УФНС России по г. Москве от 27.08.09 № 20-14/2/089437@. Логика следующая. При расчете налога учитывают доходы от реализации, определяемые в соответствии со статьями 249 и 250 Налогового кодекса. Доходы, которые перечислены в статье 251 кодекса, не учитываются (ст. 346.15 НК РФ). Однако компенсация коммунальных платежей, которая поступает арендодателю от арендатора, в статье 251 кодекса не поименована. Поэтому ее, по мнению налоговиков, необходимо учитывать в доходах при расчете налога. Аналогичного мнения придерживаются и специалисты Минфина России (письма от 16.07.09 № 03-11-06/2/130, от 10.02.09 № 03-11-09/42). К такому же выводу приходят и судьи в других регионах (например, постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 04.05.09 № Ф03-1657/2009).

Но это мнение спорно. Ведь арендодатель не оказывает арендатору коммунальные услуги. А также не получает какую-либо экономическую выгоду (ст. 41 НК РФ). Следовательно, такие поступления не включают в состав налогооблагаемых доходов. Это подтверждает ВАС РФ (Определение от 29.01.08 № 18186/07). Но свою правоту в этом случае компании придется отстаивать в суде.

Снизить возможные риски можно, если установить дополнительным соглашением к договору аренды, что оплата коммунальных расходов проходит в рамках агентского договора. То есть арендодатель от своего имени, но за арендатора вносит коммунальные услуги. И установить вознаграждение за эту услугу. Тогда заплатить налог потребуется только с суммы вознаграждения. Полученные по агентскому договору денежные средства будут освобождены от налога в силу подпункта 9 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса. Подтверждает это и Федеральный арбитражный суд Московского округа, в частности, в постановлении от 15.10.09 № КА-А41/10689-09.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Вы прячете убыток в этом году?

  • У нас прибыль 39.58%
  • Да 27.08%
  • Нет 33.33%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль