Гарантийное письмо для налоговой не обязывает гаранта заключать договор аренды

1683
ГЛАВНОЕ В СТАТЬЕ
Гарантийное письмо не является предварительным договором
Заключить договор аренды до регистрации компании нельзя

При регистрации компании налоговики часто требуют гарантийное письмо о том, что у новой организации будет реальный адрес. По мнению налоговиков, такое письмо должно подтвердить, что после госрегистрации компания заключит договор аренды с собственником помещения и ее легко можно будет найти для проверки. Конечно, само требование письма вызывает вопросы. В перечне обязательных для регистрации юридического лица документов его нет (ст. 12 Федерального закона от 08.08.01 № 129-ФЗ). Но большинство компаний считают, что проще и быстрее не вступать в конфликт с инспекторами, и представляют письмо, зачастую просто покупая его, а иногда действительно рассчитывая на аренду. Но можно ли потом на основе этого документа заставить гаранта заключить полноценный договор? Вряд ли.

Гарантийное письмо не является предварительным договором. Причем даже если будущий арендодатель четко прописывает свое намерение заключить договор и в письме есть описание предмета аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ). В документе нет главного, чтобы признать письмо договором, – воли сторон (п. 3 ст. 154 ГК РФ). Гарантию подписывает лишь одна сторона – будущий арендодатель. А значит, он имеет полное право отказаться от заключения договора без каких-либо неблагоприятных для себя последствий. Например, если найдет арендатора, готового платить больше.

Заключить полноценный предварительный договор с арендодателем тоже не получится до государственной регистрации. Ведь до этого момента компания еще не может выступать стороной в сделке. Это подтверждают и суды (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 20.02.06, 26.02.06 № А40/13680-05). Поэтому, если собственник откажется, компании придется в срочном порядке искать новое помещение.

Получается, что на самом деле такое письмо дает гарантию только для арендодателя. А вот потенциальный арендатор никаких гарантий на деле не получает. Поэтому, если есть сомнения в заинтересованности собственника, лучше подписать с ним предварительный договор от имени учредителя или обычный договор аренды с правом субаренды. Позже аренду можно будет переоформить уже на компанию.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Какой статус вы ставите в платежках по взносам?

  • Код 08 44%
  • Код 01 40%
  • Код 14 16%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль