«…Заявили: будем считать вам налог на имущество пропорционально незанятой площади…»

659

«…У нас небольшая группа компаний. Часть недвижимости оформлена на индивидуального предпринимателя, который находится на «упрощенке». Эту недвижимость мы сдаем в аренду. Однако сейчас часть помещений в аренду не сдается – желающих нет, офисы стоят пустые. В налоговой заявили: раз доходов нет, будем считать вам налог на имущество физлиц пропорционально незанятой площади. Мол, если принесете договор аренды на 19 квадратных метров, вот только с них налога не будет. А у нас там еще и коридоры есть, и туалеты… Правомерно ли действие налоговой? И что делать с местами общего пользования?..»

Из письма главного бухгалтера Ольги Петровой, г. Казань

Вся проблема в том, Ольга, что в Налоговом кодексе есть уточнение: чтобы освободить недвижимость от налога на имущество физических лиц, ее должны использовать в предпринимательской деятельности, причем фактически, а не гипотетически. Кроме того, налог этот считает сама инспекция. Получается, предпринимателю придется представить документы, которые подтвердят использование имущества именно в предпринимательской деятельности (письмо Минфина России от 20.08.07 № 03-11-05/172). Список документов четко не определен и каждый, к примеру ваш инспектор, может представлять его себе по-разному. Но в Минфине считают, что это не обязательно должен быть договор аренды.

Минфин России: временный простой еще не основание для налога на имущество

Алексей Сорокин, начальник отдела имущественных и прочих налогов департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России, уверен, что использование имущества в предпринимательской деятельности можно подтвердить не только договорами аренды:

– Действительно, основанием для применения предпринимателем льготы по налогу на имущество физических лиц, предусмотренной пунктом 3 статьи 346.11 НК РФ, будут документы, подтверждающие факт использования имущества в предпринимательской деятельности. Однако на основании статьи 2 Гражданского кодекса предпринимательская деятельность по определению рискованна. Поэтому временное отсутствие договоров аренды из-за того, что нет клиентов, или из-за ремонта помещения не может рассматриваться как использование недвижимого имущества в целях, отличных от предпринимательских. Соответственно и налогом на имущество физических лиц недвижимость облагаться в данном случае не должна. В такой ситуации подтвердить использование имущества в предпринимательской деятельности можно, например, рекламными объявлениями о сдаче помещений в аренду.

Независимые эксперты: формально не используемые площади подпадают под налог

Александр Беличко, заместитель директора департамента аудита и налогового консультирования «МЦФЭР-консалтинг», полагает, что формально есть основания отнести пустые площади к неиспользуемому имуществу, но можно отбиться от налога:

– Если у предпринимателя будут аргументы, которые подтверждают, что он предпринимательскую деятельность все же ведет, например предварительный договор аренды либо иной подобный документ, это поможет ему в суде отстоять свои права.

Елена Братчикова, главный бухгалтер аудиторской фирмы «Бизнес-Студио», считает, что налоговики правы. Но места общего пользования под налог на имущество физлиц скорее всего не подпадут, раз часть помещений сданы в аренду:

– Обычно в договорах аренды и в планах сданных в аренду помещений выделяют коридоры и санузлы как места общего пользования арендаторов. Если это сделано и в ваших договорах, то доказать использование мест общего пользования в предпринимательских целях не составит труда.

Наше мнение: список документов для подтверждения не ограничен

Мы согласны с Алексеем Сорокиным: важно подтвердить использование площадей именно в предпринимательской деятельности и вовсе не обязательно договором аренды. Могут быть и другие документы – так считают и в региональных управлениях (см., например, письмо УФНС России по г. Москве от 25.11.08 № 18-12/1/109648@). Предварительные договоры, протоколы о намерениях, рекламные объявления, деловая переписка с потенциальными контрагентами – словом, любые бумаги, подтверждающие активное намерение найти арендаторов. Кстати, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа поддержал предпринимателя, когда тот подтвердил использование имущества в предпринимательской деятельности простой пояснительной запиской и планом помещения, в котором было отмечено, где хранился товар. Предприниматель использовал собственное помещение под склад (постановление от 21.07.09 № А19-18332/08).

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Какой статус вы ставите в платежках по взносам?

  • Код 08 41.38%
  • Код 01 44.83%
  • Код 14 13.79%
результаты

Рассылка



Вас заинтересует

© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль