Содержание общего имущества дома – обязанность всех собственников

399

Большая часть помещений на первых этажах домов, расположенных в центре Санкт-Петербурга, переведена из жилого фонда в нежилой и используется в предпринимательских целях. При этом собственников интересует, обязаны ли они нести бремя содержания общего имущества, а также вносить плату за те услуги, которыми они фактически не пользуются – лифт, мусоропровод и т.д.

Перед законом все равны

Позиция законодателей, неоднократно подтвержденная арбитражными судами, однозначна: оплачивать содержание мест общего пользования должны все собственники. Гражданское и жилищное законодательство не содержит каких-либо различий по содержанию общего имущества с точки зрения функциональной принадлежности помещения. Соответственно нет особенностей и в правовом регулировании вопроса обслуживания жилого дома для владельцев жилых или нежилых помещений. Обе категории собственников обладают равными правами и несут равные обязанности в отношении общего имущества. Так, в постановлении Правительства РФ от 13.08.06 № 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» нет ссылок на функциональное назначение (жилое или нежилое) помещения в доме.

Для собственника предусмотрена бесспорная обязанность нести бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ). Возникновение права собственности на любое помещение в многоквартирном доме влечет за собой и появление данной обязанности (см. постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.07.06 № А05-10217/05-17). Кроме того, автоматически возникает и общая долевая собственность на помещения, предназначенные непосредственно для обслуживания основной части дома, а также на определенное обслуживающее оборудование (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса).

Статьи 39, 157, 158 Жилищного кодекса указывают на то, что содержат общее имущество в многоквартирных домах собственники помещений, воздерживаясь при этом от какой-либо дифференциации и не конкретизируя вид помещений. Судебная практика однозначно подтверждает указанное толкование (см. определение ВАС РФ от 27.07.09 № ВАС-8740/09, постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 04.09.08 № А56-1117/2007).

КСТАТИ. Гражданский кодекс обязывает всех участников долевой собственности уплачивать налоги и другие обязательные платежи в отношении общего имущества, а также нести издержки по его содержанию (ст. 249 ГК РФ, постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 01.06.09 № А56-17830/2008).

Владельцы против, но поддержки судей нет

Собственники нежилых помещений выступают против приведенной аргументации, ссылаясь на то, что они фактически не пользуются большинством объектов, на которые распространяется право общей долевой собственности (лифт, подвал, мусоропровод и т.д.). Однако повторим, что основанием для возникновения обязанности платить за содержание и ремонт обслуживающих помещений является не пользование имуществом, а наличие доли в праве общей собственности (определение ВАС РФ от 17.04.08 № 4342/08, постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.06.07 № А05-3058/2006-32).

Обслуживание конструкций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в общей долевой собственности, требуется для содержания всего дома в надлежащем состоянии вне зависимости от количества нежилых помещений (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.03.08 № А05-8777/2007).

Перечень расходов

Собственники нежилых помещений должны нести расходы по содержанию инженерных сетей и другого оборудования (пп. 10 и 28 постановления Правительства РФ № 491). Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.06.09 № А05-7627/2008 дополняет данный перечень услугами по аварийно-ремонтному обслуживанию, содержанию лифтов, ремонту коммуникаций, кровли дома и т.д.

Отметим, что судьи периодически отказывают представителям ТСЖ во взыскании с собственников нежилых помещений расходов, связанных, например, с выплатой заработной платы работникам ТСЖ (паспортистке), оплатой услуг банка, вывозом твердых бытовых отходов. Основывается такая позиция на том, что, во-первых, собственник нежилого помещения не является членом товарищества, а во-вторых, имеет собственные договоры на оказание некоторых видов услуг.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Ваши инспекторы путают налоги в требованиях по камералкам?

  • Да, тогда мы не отвечаем 33.33%
  • Да, но мы все равно отвечаем 66.67%
  • Нет 0%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль