ФНС уточнила, когда арендатор вправе списывать расходы на капвложения

804
<О порядке амортизации неотделимых улучшений в арендованное имущество>
Письмо ФНС России от 13.07.09 № 3-2-06/76

Если после истечения срока договора аренды основного средства арендатор продолжает им пользоваться без какого-либо документального оформления – арендодатель не возражает, продолжать амортизировать неотделимые улучшения в такое имущество арендатор не вправе. Такой вывод сделала ФНС России в письме от 13.07.09 № 3-2-06/76, адресованном Минфину.

НАПОМНИМ. В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если после истечения срока договора аренды стороны не заявили о намерении его расторгнуть, договор считается возобновленным на тех же условиях, но уже на неопределенный срок. Причем заключать какие-либо дополнительные соглашения или новый договор закон не требует (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22.12.06 № А21-120/2006-С2).

По Налоговому кодексу амортизация неотделимых улучшений в арендованные основные средства (при условии, что их стоимость арендодателем не возмещается) допускается лишь в течение срока договора аренды (п. 1 ст. 258 НК РФ).

Если же срок полезного использования таких улучшений окажется больше срока действия договора, это приведет к неблагоприятным для арендатора последствиям – он не сможет учесть в расходах часть затрат на капвложения. По мнению Минфина, при пролонгации договора амортизацию можно продолжать (см., например, письмо от 17.07.09 № 03-03-06/1/478). Однако до сих пор было не ясно, относится ли к пролонгации «устное» возобновление договора в силу положений статьи 621 Гражданского кодекса либо пролонгацией можно считать лишь заключение дополнительного соглашения о продлении срока аренды.

Теперь ФНС уточнила этот момент и сообщила свое мнение Минфину. Чтобы не потерять право на амортизацию, у арендатора есть только один вариант – заключить с арендодателем дополнительное соглашение о продлении срока договора. При автоматическом возобновлении договора (без письменного соглашения) компании грозит штраф за неправомерное уменьшение базы по налогу на прибыль.

КСТАТИ. В спорах о необходимости государственной регистрации договоров аренды, заключенных на срок менее года, судьи признают, что автоматическое продление аренды на тех же условиях и на тот же срок, предусмотренное договором, является заключением нового договора (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.01 № 59). Но Минфин и ФНС в налоговых целях к этому мнению не апеллируют.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Какой статус вы ставите в платежках по взносам?

  • Код 08 37.74%
  • Код 01 49.06%
  • Код 14 13.21%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль