Какие документы помогут доказать истинную площадь торгового зала

2716

В Ленобласти идет нешуточная борьба между «вмененщиками» и налоговыми органами за квадратные метры площадей торговых залов. По итогам проверки инспекторы зачастую решают, что у предпринимателя нет права на применение ЕНВД, а доначисления по результатам таких мероприятий могут исчисляться миллионами. Отстоять свои права и не разориться помогут рекомендации юриста на основе конкретной ситуации, в которую попал наш читатель.

Квадратный метр ценой в миллион

По данным владельца магазина, площадь торгового зала составляет 147 кв. м. Однако инспекция на основании техпаспорта, полученного из БТИ (по состоянию на 2008 год), и осмотра помещения в 2009 году пришла к выводу, что торговая площадь больше 150 кв. м, и начислила фирме сумму более трех млн рублей. Дело осложнилось тем, что спорная ситуация касается 2007 года, когда никаких правоустанавливающих документов на здание не было. Чем подтвердить реальный размер площади, который использовался два года назад?

Внимание – на площадь, используемую для торговли

Определение площади торгового зала имеет принципиальное значение для «вмененщиков». Традиционно инспекторы не принимают во внимание тот факт, что понятие «площадь торгового зала», как оно установлено в статье 326.27 Налогового кодекса, не идентично ни «торговой площади», ни «площади магазина», ни иным аналогичным терминам, которые используют органы, осуществляющие техническую инвентаризацию недвижимости. В целях уплаты ЕНВД под площадью торгового зала понимается часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. При этом площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, к площади торгового зала не относится.

Кроме того, при изменении площади торгового зала, заявленной налогоплательщиком, именно налоговый орган должен доказать фактическое использование площади магазина. На это обстоятельство неоднократно указывал суд (постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.10.08 № А56-37035/2007, от 26.10.06 № А26-1072/2006-210; постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.08 № А56-9536/2008 и др.).

Собираем контраргументы

Как же подтвердить действительную площадь? Статья 65 Арбитражного процессуального кодекса возлагает обязанность доказывания на налоговый орган.

КСТАТИ. Шансы инспекции доказать размер площади в 2007 году со ссылками на экспликацию, полученную в 2008, или на основании осмотра, проведенного в 2009 году, достаточно призрачны. Так, в постановлении № А56-9536/2008 суд указал, что представленный налоговым органом протокол осмотра помещения, состоявшегося в 2007 году, не может подтвердить обстоятельства, имевшие место в 2004–2006 годах, что вполне логично.

По общему правилу площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов, перечень которых является открытым. Налоговые органы в качестве доказательств (равно как и в нашем случае) зачастую ссылаются на технический паспорт (план, схему, экспликацию) и документы о праве собственности или аренды (субаренды). Суды, как правило, такие доказательства не считают достаточными, поскольку установить фактическое использование площади под торговый зал только на основании технической документации невозможно. В связи с этим во внимание принимаются любые документы, содержащие информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений, а также подтверждающие право пользования данным объектом (договор купли-продажи, техпаспорт, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) помещения или его части, разрешения на право обслуживания посетителей и др.).

В качестве доказательств также можно использовать локальные нормативные акты, устанавливающие границы использования площади для розничной торговли, фотоснимки помещений, а также свидетельские показания (постановления ФАС СЗО от 17.06.08 № А56-46671/2007, от 11.09.06 № А42-557/2006).

Как показывает практика, активная позиция налогоплательщика по представлению контраргументов против доводов инспекторов, основанных исключительно на технической документации, будет единственно правильной. Отметим, что в редких случаях, когда аналогичные доказательства удавалось собрать налоговому органу, дела завершались не в пользу компании (постановление ФАС СЗО от 13.01.09 № А66-1526/2008).

Доказательства, которые примет суд:

  • Локальные нормативные акты, определяющие фактически используемую площадь для торговли по состоянию на 2007 год.
  • Документы, выданные главой местной администрации, о том, что площадь с 2007 года не менялась.
  • Свидетельские показания.
  • Фотоснимки магазина (можно текущие, на их основе свидетелям будет проще подтвердить неизменность площади торгового зала).
  • Любые аналогичные документы (переписка с контролирующими органами, где упоминается площадь зала; договор на уборку помещения, если в нем есть указание на частоту уборки части торгового зала в связи с тем, что она не используется, и т.п.).

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Ваши инспекторы путают налоги в требованиях по камералкам?

  • Да, тогда мы не отвечаем 12.5%
  • Да, но мы все равно отвечаем 62.5%
  • Нет 25%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль