КУГИ сетует, что бизнес сам тормозит выкуп помещений у города

1381

Реализация городского закона о приоритетном выкупе арендуемых площадей представителями малого бизнеса* наталкивается на новые препятствия. Самое значительное из них связано с пресловутым понятием «добросовестность арендатора». К слову сказать, в Совете Федерации на парламентских слушаниях, посвященных практике применения Федерального закона от 22.07.08 № 159-ФЗ, обсуждался вопрос о проблеме его неоднозначной трактовки. Директор департамента государственного регулирования в экономике Министерства экономического развития Андрей Шаров заявил, что в закон будут внесены изменения, которые четко пропишут критерии добросовестности. По его мнению, главное – предприниматель не должен иметь долгов на момент подачи заявки на приватизацию.

Согласно существующему порядку бизнесмен, претендующий на приоритетное право выкупа арендуемого помещения, должен представить в КУГИ ряд документов. Среди них – подтверждение отсутствия у него задолженностей по арендной плате, пеням и штрафам. При неисполнении указанной обязанности в установленный срок (2 недели с момента выявления задолженности) предприниматель утрачивает преимущественное право на приобретение имущества. Однако, как показала практика, многие из подавших заявки на выкуп помещений решили сэкономить на арендной плате и после подачи документов в КУГИ перестали рассчитываться с арендодателем. По свидетельству представителей комитета, уже сейчас 50 процентов малых предприятий из числа подавших заявки на выкуп накопили задолженность по арендной плате.

Отметим, что в вопросе о критериях добросовестности арендатора наиболее гуманный и разумный вывод сделан в письме Минэкономразвития от 18.02.09 № Д05-879: «В случае отсутствия факта привлечения предпринимателя-арендатора к гражданско-правовой ответственности при исполнении сторонами договора аренды такой арендатор признается надлежаще исполняющим договорные обязательства». Вместе с тем, председатель ОАО «Фонд имущества Петербурга» Андрей Степаненко опасается, что в случае изменения закона предприниматели обретут возможность для злоупотреблений. Даже сейчас из-за долгов перед бюджетом в подвешенном состоянии находятся 10 полностью готовых пакетов документов на приватизацию. Если отменить условие отсутствия текущей задолженности по аренде, это может вылиться в большую финансовую брешь в бюджете города. На вопрос: «Платить или не платить?» — в данной ситуации каждый предприниматель выберет отрицательный ответ.

Наряду с этим специалисты КУГИ отмечают ряд типичных ошибок, допускаемых предпринимателями при подаче заявлений на выкуп площадей: не указан конкретный период рассрочки, который должен быть кратным кварталу (но не более двух лет); отсутствуют документы о произведенных неотделимых улучшениях помещения. Если такие улучшения были сделаны с письменного согласия КУГИ и их стоимость не была зачтена в счет арендной платы, арендатор имеет право зачесть стоимость неотделимых улучшений в счет оплаты приобретаемых «квадратов». Однако в этом случае к заявлению обязательно должны быть приложены документы, подтверждающие объем произведенных затрат на выполнение ремонтных работ, подлежащих возмещению. В КУГИ поясняют, что несоблюдение указанных требований увеличивает время на обработку заявлений и подготовку пакета документов, необходимого для заключения договора купли-продажи помещения.

Обратите внимание: в Фонде имущества Санкт-Петербурга создан единый консультационный центр по вопросам выкупа помещений арендаторами – субъектами малого и среднего бизнеса. По телефону: 777-27-27 ведут прием специалисты отдела приватизации и юридического отдела Фонда имущества. Телефонная линия работает с 9.30 до 17.00 (обед с 13.00 до 14.00).

Закон Санкт-Петербурга от 03.12.08 № 748-137.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Ваши инспекторы путают налоги в требованиях по камералкам?

  • Да, тогда мы не отвечаем 33.33%
  • Да, но мы все равно отвечаем 66.67%
  • Нет 0%
результаты

Рассылка



Вас заинтересует

© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль