Укажите в договоре предоставление всех документов на «коммуналку»

724

«…У нас мини-отель, помещение арендуем у физического лица. Ранее мы выделяли в договоре стоимость коммунальных платежей. Сейчас мы перешли на УСН. Хотим в новом договоре предусмотреть условия оплаты: перечислять отдельным платежом аренду (с удержанием НДФЛ) и отдельным платежом – компенсацию коммунальных платежей (без удержания НДФЛ). Можно ли так сделать?..»

Лариса Сафонова, Санкт-Петербург

В данной ситуации организация-арендатор становится налоговым агентом (п. 1 ст. 226 НК РФ) и должна удерживать и перечислять в бюджет НДФЛ с арендной платы. Стоимость возмещенных арендодателю – физическому лицу расходов на коммунальные услуги, размер которых не зависит от их фактического использования, – доход налогоплательщика, который облагается НДФЛ на общих основаниях по ставке 13 процентов. Оплата арендатором части расходов, размер которых зависит от их фактического потребления, определяемых на основании подтверждающих документов, не может рассматриваться как получение физическим лицом экономической выгоды, поскольку арендатор возмещает арендодателю стоимость расходов, произведенных арендатором исключительно в своих интересах. В отношении таких сумм возмещения у арендодателя не возникает налогооблагаемого дохода.

Чтобы избежать последующих недоразумений, пропишите в соглашении, что арендодатель предоставляет арендатору, помимо счета на арендную плату, документы, подтверждающие коммунальные расходы (тепло- и электроэнергия, водоснабжение и пр.): счета-фактуры, акты выполненных работ, оказанных услуг снабжающих организаций; платежные поручения на оплату этих услуг (письмо Минфина России от 11.07.08 № 03-04-06-01/194).

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Вы прячете убыток в этом году?

  • У нас прибыль 39.02%
  • Да 29.27%
  • Нет 31.71%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль