При продаже комнаты вычет составляет не более 1 млн рублей

833

«…В 2007 году я продала долю в квартире (12/87), находившуюся у меня в собственности менее трех лет. Фактически это комната в коммуналке, что подтверждает техпаспорт и договор купли-продажи (“комната площадью 12,3 метра”). Состав других совладельцев не менялся. Инспекция отказала мне в вычете 1 000 000 рублей, определив налоговую базу “Цена продажи минус цена покупки”. Я написала разногласия в УФНС, но решение оставлено в силе. Но ведь есть разъяснения Минфина и постановление КС РФ от 13.03.08 № 5-П, доказывающие обратное. Кто прав?..»

Людмила Супрун, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Людмила, в 2005 году появилась возможность пользоваться имущественным вычетом, не превышающим 1 млн рублей, при продаже долей в квартирах и домах, находившихся в собственности менее трех лет (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). При продаже имущества, находящегося в общей долевой либо совместной собственности, размер вычета распределяется между его совладельцами пропорционально их доле либо по договоренности между ними (при реализации имущества, находящегося в совместной собственности). Если вы продаете долю, а другие доли сохраняются в собственности прежних владельцев, вам как единственному продавцу может быть предоставлен вычет в сумме, не превышающей в налоговом периоде 1 млн рублей. Если продается доля в имуществе, выделенная в натуре и являющаяся самостоятельным объектом права собственности, то вычет применяется в полном объеме без распределения его между другими собственниками имущества (постановление КС РФ от 13.03.08 № 5-П). Если в реестре и свидетельстве о регистрации есть запись – «комната», то вычет предоставляется как при продаже комнаты; если – «доля», то – как при продаже доли. При продаже выделенных долей в имуществе как самостоятельных объектов права вычет может быть предоставлен в полном объеме. Если один из совладельцев продает выделенную долю, являющуюся самостоятельным объектом права и договора купли-продажи, для него также предусмотрен вычет не более 1 млн рублей (письма Минфина России от 11.04.07 № 03-04-05-01/109, ФНС России от 29.10.07 № 04-2-03/003109).

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Какой статус вы ставите в платежках по взносам?

  • Код 08 39.51%
  • Код 01 44.44%
  • Код 14 16.05%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль