Покупатели квартир могут вернуть из бюджета 260 тысяч

1434

Законодатели дали возможность покупателям квартир в этом году получить имущественный налоговый вычет в размере 2 млн рублей. Однако в инспекциях пока не готовы его предоставлять всем налогоплательщикам. Загвоздка – в формулировках Налогового кодекса.

НАПОМНИМ. С 1 января 2008 го­да налогоплательщикам предоставили право на имущественный налоговый вычет в размере 2 млн рублей. Такая поправка с обратной силой на год была внесена в статью 220 НК РФ Федеральным законом от 26.11.08 № 224-ФЗ. Таким образом, при подаче декларации за прошлый год владельцы квартир вправе уменьшить налоговую базу на вычет в размере 2 млн, а не 1 млн рублей и соответственно вернуть НДФЛ из бюджета в сумме 260 000, а не 130 000 рублей.

Как нам рассказали в инспекциях, в вычете в 2 млн рублей не откажут тем, кто и купил, и оплатил квартиру в 2008 году. Для этого необходимо подать соответствующее заявление и декларацию по форме 3-НДФЛ (утв. приказом Минфина России от 31.12.08 № 153н). А также документы, подтверждающие фактические расходы именно в 2008 году, договор, акт приема-передачи недвижимости или свидетельство о праве собственности (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, письмо ФНС России от 14.06.06 № 04-1-04/317).

Если же расчеты с продавцом прошли полностью или частично 2007 годом, но при этом свидетельство о праве собственности получено в 2008 году, то лучше с подачей декларации не торопиться. Дело в том, что Налоговый кодекс и закон № 224-ФЗ не уточнили, вправе ли в таких ситуациях налогоплательщик претендовать на вычет в 2 млн рублей. В налоговых пока что сомневаются в ответе. Как мы выяснили, ФНС России уже направила соответствующий запрос в финансовое ведомство. Поэтому можно дождаться разъяснений Минфина и только потом заявлять вычет за 2008 год – срок для этого не ограничен. «УНП» сообщит, каким будет официальное решение.

Что касается покупок, совершенных до 1 января 2008 года (то есть и оплаченных, и оформленных документально), то здесь дейст­вуют старые правила. Если, к примеру, вы купили квартиру в 2007 году, а за вычетом обратились только в 2009 году, то его размер будет ограничен 1 млн рублей. Ведь (еще раз отметим) закон № 224-ФЗ удвоил вычет лишь по покупкам 2008 года. При этом за какие годы представлять декларацию, налогоплательщик может решить сам. Так, в нашем примере можно подать декларации либо за 2007 и 2008 год либо начать с 2008 года.

Заниженная цена квартиры не лишает вычета

По словам риэлторов, распространены случаи, когда договор купли-продажи квартиры стороны заключают на общую сумму менее миллиона, к примеру, на 999 000 рублей. Делают это по инициативе продавца, который с доходов от продажи свыше 1 млн ­рублей обязан заплатить НДФЛ – 13 процентов. Если доход меньше, налог можно не платить (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Налоговики говорят, что не обращают на такие уловки внимания – оспаривать рыночную цену квартиры сложно и накладно (судебные расходы, затраты на оценщика и др.).

Поэтому беспокоиться нечего. Во всех опрошенных нами налоговых подтвердили, что даже если по документам квартира будет стоить дешевле миллиона, то лишать налогоплательщика имущественного вычета инспекторы не будут.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль