Арендатор съехал, а арендодатель требует заплатить еще за три месяца

1499
Стороны заключили договор аренды офиса на неопределенный срок, но спустя некоторое время арендатор нашел более подходящее или дешевое помещение. Как и положено по Гражданскому кодексу, он уведомил арендодателя о прекращении договора. И через пару недель съехал, передав помещение арендодателю по акту приемки. Соответственно вносить арендную плату перестал.

Стороны заключили договор аренды офиса на неопределенный срок, но спустя некоторое время арендатор нашел более подходящее или дешевое помещение. Как и положено по Гражданскому кодексу, он уведомил арендодателя о прекращении договора. И через пару недель съехал, передав помещение арендодателю по акту приемки. Соответственно вносить арендную плату перестал.

Однако арендодатель выставил претензию. Дело в том, что уведомить о расторжении договора арендатор обязан за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Пока этот срок не истек, посчитал арендодатель, за помещение нужно платить – пусть даже фактически арендатор его освободил.

Кто прав? Арендатор в такой ситуации сможет защититься такими аргументами. Да, конечно, обязательный трехмесячный срок законом установлен. Но возврат арендованного помещения и принятие его арендодателем без всяких оговорок означает, что собственник согласен на прекращение договора аренды с момента передачи помещения. А значит, арендодатель не вправе требовать плату (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.11.08 № 127). Другое дело, если в акте приемки прямо сказано, что договор сохраняет свое действие вплоть до истечения трехмесячного срока после уведомления. Либо акт приемки вовсе не подписан. Тогда арендатор остается обязанным оплатить эти три месяца.

А что если арендодатель акт подписывать отказался (или подписал с оговоркой), но сдал помещение другой компании? Сможет ли он взыскать плату за три месяца еще и с прежнего арендатора? Далеко не факт. Ведь если прежний договор еще действует, то право пользоваться помещением имеет старый арендатор. Раз арендодатель «вселил» туда кого-то другого, значит, он своими действиями воспрепятствовал арендатору в его законном праве на пользование помещением. Кроме того, по мнению ВАС РФ, подобные действия арендодателя также свидетельствуют о его намерении расторгнуть договор до истечения трех месяцев. Так что скорее всего арендодатель сможет в такой ситуации добиться только арендной платы за время «простоя» офиса. Эти аргументы пригодятся для полюбовного разрешения спора.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Вы прячете убыток в этом году?

  • У нас прибыль 45.71%
  • Да 28.57%
  • Нет 25.71%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль