По окончании строительства плату за землю можно списать в расходах единовременно

601

«…Недавно закончили строительство здания. Право собственности ни на участок, ни на здание пока не зарегистрировано, однако помещение уже используем в деятельности. Как при расчете налога на прибыль учитывать расходы в виде арендной платы за землю? Как прочие или, пока право собственности не будет зарегистрировано, включать их в стоимость здания?..»

Из письма главного бухгалтера Марии Обуховой, г. Москва

Мария, расходы по арендной плате за земельный участок, осуществляемые до начала строительства, а также во время строительства, являются расходами, непосредственно связанными со строительством объекта основных средств (п. 1 ст. 257 НК РФ). Поэтому подлежат включению в первоначальную стоимость объекта основных средств. Плата за аренду земельного участка, предоставляемого на период проектирования и строительства объекта, также входит в сводный сметный расчет стоимости строи­тельства (п. 1.7 приложения 8 к Методике определения стоимости строи­тельной продукции МДС 81-35.2004, утв. постановлением Госстроя России от 05.03.04 № 15/1). В результате они будут списываться в составе расходов путем начисления амортизации в порядке, предусмотренном статьей 259 Налогового кодекса. Аналогичную точку зрения Минфин России высказывал в письмах от 04.07.08 № 03-03-06/1/384, от 11.08.08 № 03-03-06/1/452.

Что касается арендной платы за землю, перечисленной после окончания строительства, то ее можно списать в составе прочих расходов единовременно.

КОММЕНТАРИЙ РЕДАКЦИИ. Существует точка зрения, что затраты на аренду земельного участка во время строительства также можно включать в состав текущих расходов. Некоторые специалисты считают, что, когда затраты с равными основаниями могут быть отнесены одновременно к нескольким группам расходов, компания вправе сама определить, к какой группе относить затраты (п. 4 ст. 252 Налогового кодекса). Тем более что все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов налогового законодательства толкуются в пользу налогоплательщика (п. 7 ст. 3 НК РФ). Но, на наш взгляд, это рискованно. Налоговики в ситуа­циях, связанных со строительст­вом и приобретением основного средства, требуют относить любые подобные затраты на увеличение первоначальной стоимости объекта. В Московском округе судебной практики по этому вопросу пока нет, но в других округах суды, бывает, поддерживают проверяющих (см., например, постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.01.08 № А56-4910/2007). Поэтому спорить с инспекторами в этом случае очень сложно. Хотя если земельный участок используется не только для строительства, то есть аргументы для единовременного списания части арендной платы (см. «Часть арендной платы, оказывается, увеличивает первоначальную стоимость…»).

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Вы прячете убыток в этом году?

  • У нас прибыль 42.11%
  • Да 31.58%
  • Нет 26.32%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль