Арендодатель требует платить за новые «квадраты»

282
Арендодатель сделал ремонт в офисе и потом предъявил арендатору дополнительную плату за помещение. Мол, в результате небольшой перепланировки на несколько метров увеличилась площадь. В обоснование своих требований хозяин помещения ссылается на договор, в котором арендная плата установлена в рублях за 1 кв. метр – вроде как при таких условиях прибавка «квадратов» автоматически влечет удорожание аренды. А само количество новых метров следует из проектной документации, в которой указана площадь помещения после перепланировки.

Спорить здесь с арендодателем бессмысленно – если площадь действительно увеличилась, то придется за нее доплачивать. Однако арендатор может на законных основаниях оттянуть время повышения платы.

Дело в том, что любые изменения в недвижимом имуществе, в том числе перепланировка и изменение площади помещений, необходимо зарегистрировать. А для этого арендодателю придется обратиться в БТИ (п. 9 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утв. постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 № 921). Формально до внесения изменения в техническую документацию новые метры просто не существуют, поэтому арендатор может перечислять плату за помещение в прежнем размере – ни больше, ни меньше.

Но и после того, как у арендодателя появится новый план из БТИ, доказывающий, что занимаемый арендатором офис действительно расширился, есть возможность повременить с перечислением платы по новым расценкам. Если договор аренды был зарегистрирован в регистрационной службе, то дополнительное соглашение к нему об увеличении снимаемой площади тоже необходимо зарегистрировать (ст. 452 ГК РФ)*. Так что можно договориться с арендодателем, что платить за новые метры вы готовы, но только после того, как будут пройдены все законные процедуры оформления документов.

* См. также «УНП» «Есть способы избежать лишних затрат при изменении договора аренды недвижимости».

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Вы прячете убыток в этом году?

  • У нас прибыль 48.15%
  • Да 25.93%
  • Нет 25.93%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль