Минфин подсказал решения налоговых проблем при аренде

735
Письмо Минфина России от 10.10.08 № 03-03-06/1/574 Письмо Минфина России от 18.11.08 № 03-07-11/363

Два письма Минфина (оба ответы на частный запрос) посвящены налоговым вопросам, возникающим при изменении договора аренды. В письме от 10.10.08 № 03-03-06/1/574 разъяснено, как амортизировать капвложения в имущество при смене арендодателя, а в письме от 18.11.08 № 03-07-11/363 – как быть с НДС при зачете обеспечительного платежа в счет нового договора аренды.

Арендатор может продолжить амортизацию улучшений при смене собственника

Так Минфин разъяснил порядок начисления амортизации на неотделимые улучшения арендуемого имущества при смене владельца объекта. В письме № 03-03-06/1/574 сказано, что если права и обязанности сторон договора сохранились, то арендатор вправе продолжать амортизировать капвложения.

Однако для этого лучше сохранить первоначальный договор. Дело в том, что амортизация начисляется в течение срока действия договора аренды (п. 1 ст. 258 НК РФ). И если договор был расторгнут, начисление амортизации на неотделимые улучшения прекращается (письмо Минфина России от 06.09.07 № 03-03-06/2/171).

Что будет с НДС при переходе обеспечительного депозита в новый договор

В письме № 03-07-11/363 речь идет о ситуации, когда компании-арендодатели в качестве гарантии требуют от арендаторов обеспечительный платеж (депозит). Если арендатор не исполняет свои обязанности, то арендодатель может вычесть сумму штрафа из внесенной суммы. Если же все нормально, то по окончании срока договора деньги возвращаются арендатору. Либо, как в рассматриваемой ситуации, засчитываются в счет депозита по вновь заключенному договору.

Чиновники считают: если стороны договорились о полном зачете депозита по старому договору в счет обеспечения по новому контракту, арендодатель НДС, начисленный на обеспечительный платеж, к вычету не принимает. Кроме того, арендодатель не выставляет новый счет-фактуру. Просто в старом пишет, что этот депозит относится теперь к новому договору, ставит печать и подпись.

Отметим, что суды вообще не считают подобные «гарантийные взносы» объектами налогообложения налогом на добавленную стоимость (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 10.07.07 № КА-А40/6494-07).

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Ваши инспекторы путают налоги в требованиях по камералкам?

  • Да, тогда мы не отвечаем 9.09%
  • Да, но мы все равно отвечаем 63.64%
  • Нет 27.27%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль