Доверительное управление позволяет не платить НДС

415
Договор доверительного управления позволяет собственникам сдавать имущество в аренду и не платить НДС. На заседании Закрытого клуба профессионалов налогового планирования, который прошел в рамках конференции «УНП», шла речь о том, как снизить налоговые риски при использовании такого механизма. Опытом с участниками конференции поделилась Наталья Фиш, юрист-эксперт по налоговой практике компании «КПЦ “Юрконсул”».

Суть способа заключается в том, что собственник недвижимого имущества (учредитель) передает актив в доверительное управление специальной компании (ст. 1012 ГК РФ). Управляющая компания при небольших оборотах сдает недвижимость конечным арендаторам. Если обороты велики, вводится дополнительный арендатор, который затем передает имущество в субаренду конечным потребителям. Все участники применяют «упрощенку» (см. схему).

Таким образом, компания, владеющая на праве собственности дорогой недвижимостью, получает возможность применять упрощенную систему и не платить НДС. Кроме того, есть несколько дополнительных преимуществ.

Во-первых, договор доверительного управления позволяет собственнику контролировать размер доходов от аренды за счет вознаграждения управляющего. Во-вторых, часть арендной платы остается у доверительного управляющего, что уменьшает оборот. В-третьих, в силу пункта 2 статьи 1018 Гражданского кодекса имущество, переданное в доверительное управление, нельзя взыскать по долгам собственника, за исключением случаев банкротства учредителя.

Позиция налоговой службы: «упрощенец» платит НДС

Казалось бы, все довольно просто: применяешь упрощенную систему – НДС не платишь. Однако налоговики, по словам Натальи Фиш, и здесь нашли повод для спора. Не так давно они попытались доказать, что компания, применяющая спецрежим, в отдельных случаях должна платить НДС. Убежденные в собственной правоте инспекторы дошли до Высшего арбитражного суда РФ.

Статья 174.1 Налогового кодекса действительно регулирует вопросы уплаты НДС по договорам доверительного управления. «Налоговая инспекция делает неверный вывод, – говорит Наталья Фиш. – По их мнению, специализированная статья 174.1 НК РФ имеет преимущество перед общим положением статьи 346.11 Налогового кодекса, где сказано, что организация, переведенная на упрощенную систему, НДС не уплачивает».

К счастью, Высший арбитражный суд встал на сторону налогоплательщика. ВАС объяснил налоговикам, что если компания применяет УСН, то на нее в принципе не распространяются положения главы 21 НК РФ (определение Высшего арбитражного суда РФ от 06.10.08 № 12937/08).

КСТАТИ. У компаний, применяющих общий режим налогообложения, также возникают проблемы с использованием договоров доверительного управления. Налоговая инспекция часто настаивает на том, что услуги, оказываемые управляющими компаниями, являются экономически не обоснованными. Недавно Высший арбитражный суд, оценив доводы сторон, пришел к выводу, что компания вправе уменьшить прибыль на эти затраты и принять НДС к вычету (определение ВАС РФ от 17.10.08 № 13492/08).

Схема. Договор доверительного управления при аренде

Доверительное управление позволяет не платить НДС

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль