Как вернуть аванс по незаключенному договору подряда

2536
Заказчик и подрядчик заключили предварительный договор строительного подряда. По его условиям подрядчик должен провести предпроектные и подготовительные работы по строительству здания. И вот перечислен аванс, а до основного договора стороны так и не дошли – разбежались. Но главная интрига в том, что подрядчик не хочет возвращать аванс. Чью сторону примет суд? Какие обстоятельства он примет во внимание? Разберемся.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных первоначальным, предварительным, договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Предварительный договор, не переоформленный в основной

Итак, заказчик перечислил подрядчику сумму аванса. Видя, что подрядчик не выполнил обязательства по разработке проектной документации и отказался возвратить предоплату, заказчик обращается в суд. Он требует вернуть аванс и взыскать проценты за пользование его денежными средствами. Подрядчик возражает против заявленных требований, указывая на то, что не он, а заказчик не выполнил обязательств по предварительному договору: подрядчик заключил с проектной организацией субподрядный договор и подготовил для истца проектную документацию, а заказчик отказался ее принять.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в постановлении от 30.07.08 № А42-5615/2007 вынес вердикт:

1. Свои обязательства, определенные в предварительном договоре, стороны не исполнили и до окончания срока, в который необходимо было заключить основной договор, его не заключили – это повлекло прекращение обязательств обеих сторон, предусмотренных предварительным договором.

2. Перечисленные подрядчику деньги – его неосновательное обогащение – подлежит взысканию (ст. 1102 ГК РФ) с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395, п. 2 ст. 1107 ГК РФ).

3. Поскольку подрядчик не получил от заказчика землеустроительные документы, архитектурно-планировочное задание и другую техническую документацию, он не мог заключить договор субподряда с проектной организацией на проведение предварительного расчета конструкций и разработку проекта фундамента.

Суд подчеркнул: в связи с тем, что стороны не заключили в срок основной договор строительного подряда и заказчик не исполнил своего обязательства – передать подрядчику техническую документацию, – их обязательства прекращены, и подрядчик не вправе использовать аванс, полученный от заказчика.

Основной договор, впоследствии признанный незаключенным

При признании основного договора незаключенным часто возникает вопрос о возврате аванса, уплаченного заказчиком подрядчику. Кроме того, в одном из арбитражных споров заказчик потребовал не только вернуть аванс, но и взыскать с подрядчика убытки в виде разницы между стоимостью одного квадратного метра площади жилых помещений на момент подписания договора и его стоимостью на момент предъявления иска.

Суд отказал заказчику во взыскании с подрядчика убытков. Отсутствие проектно-сметной документации и графика производства работ суд обоснованно расценил как обстоятельство, доказывающее несогласованность сторонами существенного условия о предмете договора, и признал его незаключенным (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 15.09.06 № А56-20536/04).

Таким образом, если вы не согласовали или не составили техническую документацию на стадии заключения основного договора строительного подряда, суд, скорее всего, признает договор незаключенным и откажет во взыскании убытков.

СОВЕТЫ ЗАКАЗЧИКУ. Анализ судебной практики показывает: проценты за пользование чужими деньгами (ст. 395 ГК РФ) могут быть взысканы и в том случае, если из-за несогласования состава и содержания технической документации основной договор не заключен (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 30.01.04 № КГ-А40/11414-03). Во взыскании процентов суд, скорее всего, откажет.

Дело в том, что взыскание процентов по статье 395 Гражданского кодекса является мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение денежного обязательства и носит по отношению к убыткам зачетный, а не штрафной характер (п. 50 Постановления от 01.07.96 пленумов Верховного суда № 6 и Высшего арбитражного суда № 8). Поэтому здесь важно правильно определить способ защиты: вместо взыскания убытков предъявите иск о возврате неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ваши доказательства фактического признания и исполнения сторонами обязательств, вытекающих из предварительного договора (конклюдентные* действия), могут заменить простую письменную форму договора строительного подряда. Предварительный договор судьи признают незаключенным, если он не содержит существенных условий договора строительного подряда, а сумма аванса будет признана неосновательно полученной (ст. 429, 432 ГК РФ). Как разъяснил Президиум ВАС РФ (п. 5 информационного письма от 05.05.97 № 14), конклюдентные действия могут рассматриваться при определенных условиях как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме.

Сам по себе незаключенный договор, на который имеются ссылки в «платежках», не свидетельствует об отсутствии между сторонами договорных отношений по строительству объекта и, как следствие, о возникновении у одной из них неосновательного обогащения. Суды указывают на следующие конклюдентные действия, которые могут служить доказательством заключения договора строительного подряда: переписка сторон; акты о скрытых и выполненных работах; письменные заявления в органы власти и управления и т. д. (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ).

Совершение конклюдентных действий может рассматриваться при определенных условиях как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме» (п. 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.97 № 14).

СОВЕТЫ ПОДРЯДЧИКУ. При заключении предварительного договора урегулируйте в нем последствия незаключения в установленный срок основного договора: распределите соответствующие риски и бремя ответственности. Если вы этого не сделаете, то окажетесь в ситуации неосновательно обогатившегося (пользовались авансом с момента заключения предварительного договора до его фактического возврата заказчику) независимо от степени вины заказчика.

*Действия, свидетельствующие об акцепте, согласии.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Сколько суточных вы платите?

  • По лимитам 700 и 2500 рублей 76.92%
  • Выше лимитов 15.38%
  • Сумма зависит от должности 7.69%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью!
Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту!

Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь

Сайт газеты «Учет. Налоги. Право» – это профессиональный ресурс для бухгалтеров.
Вы получите доступ не только к этому файлу, но и к другим статьям, образцам форм и документов для учета и отчетности.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль