Учет коммунальных платежей арендатора глазами столичных налоговиков

444

Чтобы обойти этот запрет, многие компании используют отдельное агентское соглашение. По этому документу арендодатель действует как посредник в интересах арендатора и организует для него подачу воды, тепла и света от поставщиков. Судьи признают, что посреднический характер операции позволяет арендатору вычесть налог (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.06.08 № 09АП-6448/2008-АК).

Существует и другой способ получить вычет, причем без проблем – включить «коммуналку» в сумму арендной платы. Правда, здесь понадобится согласие арендодателя, для которого этот метод связан с некоторыми рисками. Действительно, стоимость аренды фиксирована, а оплата электроэнергии может варьироваться, в том числе в сторону увеличения. Несмотря на это, арендодатели часто идут навстречу.

Что касается расходов арендатора, равных стоимости коммунальных услуг, то чиновники в общем случае разрешают учесть их при налогообложении. Но ставят одно условие – хозяин помещения должен зарегистрировать право собственности.

Как налоговики и судьи отвечают на спорные вопросы по «коммуналке» у арендатора

Проблемный аспект учета «коммуналки»Позиция чиновников (реквизиты письма УФНС по г. Москве)Комментарий «УНП» 
Входной НДС по коммунальным услугамНельзя вычесть, так как арендодатель не вправе перевыставить счет-фактуру энергоснабжающей компании (от 21.05.08 № 19-11/48675)Суды поддерживают инспекторов (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.07.08 № 09АП-6488/2008-АК)
Стоимость коммунальных услуг (включая телефонную связь) в арендуемом помещенииМожно учесть в расходах, если есть акты с расчетами коммунальных платежей и услуг связи (от 30.06.08 № 20-12/061162)При возмещении «коммуналки» арендодателю – физическому лицу НДФЛ удерживать не надо (письмо Минфина России от 11.07.08 № 03-04-06-01/194)
Расходы на «коммуналку», если арендодатель не зарегистрировал право собственности на зданиеНельзя включить в затраты (от 18.03.08 № 20-12/025116)Судьи согласны с налоговиками (по­становление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.05.08 № А40-60083/07-128-353)
Коммунальные услуги по предварительному договору арендыНе относятся к затратам, так как предварительный договор не содержит основных признаков договора аренды (от 08.09.07 № 20-12/086935)Когда основной договор аренды будет заключен, его действие можно распространить на прошлые периоды. Тогда появится основание включить в расходы коммунальные платежи «предварительного» периода

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Ваши инспекторы путают налоги в требованиях по камералкам?

  • Да, тогда мы не отвечаем 33.33%
  • Да, но мы все равно отвечаем 66.67%
  • Нет 0%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль