Физический показатель в ЕНВД: данные о площади в разных документах должны совпадать

485
Довольно часто на суде налоговики обвиняют «вмененщиков» в искажении физического показателя – торговой площади при сделках розничной купли-продажи, площади стоянки при оказании услуг платными автостоянками и т.п. Занизил показатель – недоплатил налог. Инспекторы Петербурга чаще всего ищут разницу между реальными цифрами и данными из правоустанавливающих документов, а судьи Северо-Запада стремятся выяснить фактическую площадь…

Минфин за договор и справку БТИ

Согласно статье 346.27 Налогового кодекса площадь зала — обслуживания или торгового — определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. Ими могут быть любые документы на магазин, павильон, кафе, где прописаны их назначение, конструктивные особенности, указана планировка помещений и подтверждено право пользования объектом: договор купли-продажи помещения, технический паспорт на него, планы, схемы, экспликации; договор аренды (субаренды); разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и т.п. Из положений данной статьи следует, что этот перечень документов является открытым.

Можно ли только на основании данных договора аренды рассчитать площадь торгового зала? На этот вопрос специалисты финансового ведомства ответили так: при определении площади торгового зала следует опираться и на данные договора аренды нежилого помещения, и на инвентаризационные документы, в том числе на экспликацию, выданную в бюро технической инвентаризации – БТИ (письмо Минфина России от 22.01.08 № 03-11-05/10).

Если же площадь вашего торгового помещения фактически изменилась – например, какую-то часть сдали в аренду, то при расчете налога вы имеете право уменьшить значение этого физического показателя.

КСТАТИ. Новое значение показателя будет применяться с начала того месяца, в котором произошло его изменение (п.9 ст. 346.29 НК РФ).

Не стоит забывать о том, что сделать это можно исключительно при наличии все тех же документов. Правоустанавливающие документы – приказ руководителя об изменении целевого назначения помещения, договор аренды и т.п. – должны дополняться инвентаризационными – экспликацией или справкой БТИ (письмо Минфина России от 19.10.07 № 03-11-04/3/411).

Налоговые инспекторы отстаивают интересы бюджета

Мнение наших налоговых инспекторов четко прослеживается в арбитражной практике Северо-Запада. Проанализировав десять постановлений Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа за первую половину 2008 года, можно сделать следующий вывод. При определении площади торгового зала главный фактор для налоговиков – интерес бюджета: то площадь, указанная в расчете, по их мнению, меньше, чем в правоустанавливающих документах (постановления от 25.07.08 № А56-46193/2007 и от 21.03.08 № А56-18320/2007), то показатель базовой доходности определен неверно, что привело к занижению ЕНВД (постановления от 10.07.08 № А42-5636/2007 и от 05.06.08 № А52-4278/2007). Этот список можно продолжить постановлениями от 19.06.08 № А42-5635/2007; от 27.05.08 № А56-14720/2007; от 25.04.08 № А42-11485/2005; от 26.02.08 № А56-10171/2007; от 04.08 № А56-2078/2007; от 19.12.07 № А56-50873/2006.

Однако из десяти рассматриваемых ситуаций только в трех случаях суд встал на сторону налоговиков. Можно с уверенностью сказать, что в спорных ситуациях арбитражные судьи стремятся выяснить именно фактическую площадь торгового зала и принимают решения с учетом всех представленных доказательств. При этом обязанность доказать неправомерное занижение площадей лежит на налоговых органах (п. 6 ст. 108 НК РФ).

И все же не полагайтесь исключительно на имеющиеся у вас правоустанавливающие документы. Если налоговые органы представят убедительные доказательства того, что площадь торгового зала на деле отличается от той, которая указана в ваших правоустанавливающих документах, судьи, скорее всего, встанут на их сторону, как, например, в постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.02.08 № А56-10171/2007.

НАШ СОВЕТ. Чтобы избежать конфликтных ситуаций, отслеживайте соответствие фактической площади вашего помещения сведениям из бюро технической инвентаризации. Контролируйте аналогичность данных в правоустанавливающих и инвентаризационных документах.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Вы прячете убыток в этом году?

  • У нас прибыль 40%
  • Да 30%
  • Нет 30%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль