Передача неотделимых улучшений в счет арендной платы облагается НДС

740
Передача от арендатора к арендодателю неотделимых улучшений арендуемого недвижимого имущества, произведенных с привлечением подрядчиков, облагается НДС.

Передача от арендатора к арендодателю неотделимых улучшений арендуемого недвижимого имущества, произведенных с привлечением подрядчиков, облагается НДС. Такой вывод Минфин России сделал в письме от 29.08.08 № 03-07-11/290 (ответ на частный запрос) в отношении ситуации, когда неотделимые улучшения осуществлены в счет арендной платы. Но даже если бы арендатор улучшил имущество арендодателя безвозмездно, то НДС все равно платить пришлось бы (письмо Минфина России от 16.10.06 № 03-03-04/2/218). Как выяснила «УНП», в ФНС России придерживаются аналогичного мнения.

Действительно, при передаче арендодателю неотделимых улучшений арендуемой недвижимости, произведенных собственными силами или с привлечением подрядных организаций, арендатор обязан предъявить к оплате арендодателю соответствующую сумму НДС (п. 1 ст. 168 НК РФ). С этим спорить бессмысленно. Вопрос в другом – вправе ли арендатор поставить НДС к вычету по товарам и работам, приобретенным и необходимым для улучшения арендованного объекта?

Инспекторы на местах такие вычеты предоставляют неохотно. Обосновывают свою позицию тем, что право собственности у арендатора на неотделимые улучшения не возникает. Поэтому и вычеты входного НДС ему не положены. Однако арбитражная практика пока на стороне арендаторов (постановление Президиума ВАС РФ от 19.02.08 № 11174/07). Судьи отмечают, что для вычета не важно, на праве собственности или на каком-то другом законном праве налогоплательщик владеет имуществом. Главное, чтобы товары, материалы, работы были приобретены для облагаемой НДС деятельности. А раз передача неотделимых улучшений является объектом обложения НДС, арендатор вправе поставить входной НДС к вычету.

Что касается арендодателя, то он тоже вправе вычесть суммы входного НДС, предъявленные за неотделимые улучшения. Ведь, принимая их от арендатора, арендодатель продолжает сдавать их в аренду, то есть использует для облагаемой НДС деятельности (подп. 1 п. 2 ст. 171 НК РФ). Но поскольку при передаче неотделимых улучшений в счет арендной платы осуществляется взаимная реализация, а расчеты – безденежные, то сторонам лучше перечислить друг другу НДС отдельными платежными поручениями (п. 4 ст. 168 НК РФ). Тогда проблем у арендодателя с вычетом не будет*.

* См. «Получается, нельзя в принципе НДС принимать к вычету – а вдруг потом будет взаимозачет?».

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Ваши инспекторы путают налоги в требованиях по камералкам?

  • Да, тогда мы не отвечаем 25%
  • Да, но мы все равно отвечаем 75%
  • Нет 0%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль