Как расширить свой участок за счет «ничейной» территории

565
Вам не дает покоя бесхозный участок по соседству, и вы задумываетесь, как расширить свой? Для этого придется обратиться и в администрацию, и в Земельный комитет, и в КУГИ... Юристы Санкт-Петербурга советуют начать с простого – узнать, кому принадлежат смежные участки и оформлены ли их границы.

Расширить можно, но есть исключения

Рассмотрим ситуацию: юридическому или физическому лицу (в нашем случае не принципиально, кому) на праве собственности принадлежит участок B с ломаными границами, прилегающий к участкам А и С. Документы на участок оформлены. Участки А и С находятся в собственности других лиц. Участки Д и Е свободны. Как на законных основаниях расширить границы участка В, прибавив к нему участок Е или два участка – Е и D?

Внешне свободный участок может кому-то принадлежать. Если же земля действительно ничья, не исключено, что ее категория и разрешенное использование не совместимы с планируемым вами. Вообще следует учитывать многие факторы: местоположение участка, категорию, разрешенное использование и пр. К тому же, если в отношении участка не проведен кадастровый учет, надо провести землеустроительные работы и присвоить каждому участку кадастровый номер.

Предоставление участков из государственной или муниципальной собственности в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату (п. 4 ст. 28 Земельного кодекса). Но осуществляется, и отказать в этом вам не могут.

Порядок присоединения

Если вы приобретаете участок для целей, не связанных со строительством, обратитесь в местную администрацию (ст. 34 Земельного кодекса). Если вы хотите приобрести оба участка, как в нашей ситуации, следует написать два заявления. В заявлении должны быть указаны цель использования участка (крестьянское фермерское хозяйство, огородничество, садоводство и т.д.), его размеры, местоположение и испрашиваемое право (право собственности или аренды) на участок. К заявлению приложите кадастровый план участка.

ВАЖНО. Если кадастрового плана у вас нет, то в течение месяца после получения заявления орган местного самоуправления или землеустроительная организация разрабатывают проект границ участка и утверждают его. В нем должно быть указано, предоставляется ли участок в собственность за плату, бесплатно или в аренду. К решению должен быть приложен проект границ. После получения всех документов заявитель обеспечивает за свой счет выполнение кадастровых работ и обращается с заявлением осуществить кадастровый учет.

Алгоритм действий по расширению границ участка за счет пустующих земель одинаков для организаций и частных лиц. Разве что пакет документов, который необходимо принести в администрацию, будет несколько различаться. Например, в Кингисеппском районе установлен следующий перечень документов.

Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей: доверенность на подачу документов; решение о назначении руководителя предприятия; копия паспорта представителя; копии учредительных документов; копия свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ; копия свидетельства о постановке юрлица на учет в налоговом органе (три последние копии нотариально заверенные).

Для физических лиц: паспорт и его копия; нотариально заверенная копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе по месту проживания; копия паспорта заинтересованного лица; копия паспорта представителя.

Юридическим лицам Петербурга в этом вопросе помогут распоряжения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 15.02.05 № 87-рк и от 13.10.05 № 2151-рк. Что касается Ленобласти, то почти в каждом ее районе есть решения, утверждающие порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством.

Решение о предоставлении земельного участка должно быть принято в двухнедельный срок. После регистрации права собственности все три участка могут быть объединены в один путем слияния.

Итак, вы получили решение о предоставлении земельного участка. Договор купли-продажи или аренды заключается в недельный срок после его принятия. А решение об отказе вы можете обжаловать в судебном порядке.

Как расширить свой участок за счет «ничейной» территории

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Вы прячете убыток в этом году?

  • У нас прибыль 45.71%
  • Да 28.57%
  • Нет 25.71%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль