При продаже двух квартир сразу имущественный вычет полагается один

605
При продаже нескольких объектов недвижимости, находившихся в собственности менее трех лет, имущественный налоговый вычет в целом на все объекты будет не больше 1 млн рублей.

Арендодатели на «упрощенке» могут списывать всю «коммуналку»

При продаже нескольких объектов недвижимости, находившихся в собственности менее трех лет, имущественный налоговый вычет в целом на все объекты будет не больше 1 млн рублей. Такой вывод Минфин России сделал в письме от 31.07.08 № 03-04-05-01/282 (ответ на частный запрос). Как выяснила «УНП», аналогичного мнения придерживается и ФНС России.

Чиновники объясняют свою позицию так. В подпункте 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса говорится, что при продаже домов, квартир и комнат, которые были в собственности менее трех лет, вычет предоставляется «в суммах, полученных <…> в налоговом периоде <…> но не превышающих в целом 1 000 000 рублей». Исключений для ситуаций, когда за один год продано две или более квартир, не сделано. Поэтому 1 млн – это общая сумма имущественного вычета.

В ДЕТАЛЯХ. Проданы две квартиры, которые были в собственности менее трех лет, каждая за 1,2 млн руб. От НДФЛ будут освобождены доходы в сумме 1 млн руб. А с суммы 1,4 млн руб. придется заплатить 13%.

А вот когда в течение года продаются две квартиры, одной из которых налогоплательщик владел менее трех лет, а другой – более трех лет, то подход совсем другой, выгодный.

Как нас заверила Валентина Акимова, советник государственной гражданской службы РФ 3-го класса, в такой ситуации вычет предоставляется отдельно по каждой из квартир. По первой – от НДФЛ освобождается только миллион, по второй – вся вырученная от продажи сумма. Аналогичные правила применяются и при реализации нескольких жилых объектов, находящихся в собственности более трех лет.

В ДЕТАЛЯХ. Продали две квартиры по 1,2 млн руб. за каждую. Но одна была в собственности менее трех лет, а другая – более трех лет. Значит, по первой квартире от налога на доходы физических лиц будет освобожден 1 млн руб., по второй – 1,2 млн руб. В итоге налог надо будет заплатить только с 200 тыс. руб.

На наш взгляд, позиция чиновников в принципе соответствует Налоговому кодексу. Хотя и кажется несправедливой, поскольку в первом случае на все квартиры положен один общий вычет, а во втором – на каждую свой без ограничений. Но именно такой порядок следует из подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса. Поэтому по возможности лучше продавать квартиры, которые находятся в собственности менее трех лет, в разные годы.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Вы прячете убыток в этом году?

  • У нас прибыль 41.03%
  • Да 30.77%
  • Нет 28.21%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль