«Часть арендной платы, оказывается, увеличивает первоначальную стоимость…»

659

К сожалению, Нина, спорить с налоговиками в этом случае сложно. Без судебного разбирательства вряд ли получится обойтись, более того, есть опасность, что суды встанут на сторону инспекции.

Действительно, аренда относится к прочим расходам (подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ). Но в то же время пункт 1 статьи 257 НК РФ предписывает увеличивать первоначальную стоимость основного средства на расходы по его сооружению. Можно ли считать арендную плату за участок расходами на сооружение склада на этой земле? Специалисты расходятся во мнениях.

Минфин и ФНС России: часть арендной платы нужно включить в первоначальную стоимость основного средства

Екатерина Серегина, консультант отдела налогообложения прибыли (дохода) организаций департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина, уверена, что расходы на аренду земли, которые производятся во время застройки, включаются в первоначальную стоимость объекта:
– Это прямо следует из пункта 1 статьи 257 Налогового кодекса. Когда только часть земли используется под строительство, то такие расходы включаются в первоначальную стоимость основного средства пропорционально доле занимаемой площади земельного участка. Такая же точка зрения изложена в письме Минфина России от 04.07.08 № 03-03-06/1/384.

Дмитрий Григоренко, советник государственной гражданской службы РФ 2-го класса, поддерживает коллегу и добавляет:
– Здесь не могут применяться положения пункта 4 статьи 252 НК РФ, которые позволяют налогоплательщику выбрать на свое усмотрение группу расходов, если затраты можно отнести с равными основаниями к разным группам. Потому что здесь действует прямая норма пункта 1 статьи 257 НК РФ.

Независимые эксперты: есть возможность отстоять свое право в суде

Эдуард Кучеров, руководитель департамента налогов и права ООО «Бейкер Тилли Русаудит», с мнениями чиновников не согласен:
– Если бы весь участок использовался под строительство, то с точкой зрения налоговиков можно было бы согласиться. Но порядка выделения части арендной платы для учета ее в составе первоначальной стоимости основного средства в Налоговом кодексе нет. Из-за такой неопределенности, я считаю, компания вправе отнести расходы к прочим на основании пункта 4 статьи 252 НК РФ. Чтобы подстраховаться, такой порядок стоит прописать в учетной политике для целей налогообложения.

Алексей Грибков, генеральный директор аудиторской фирмы «Тэра-Консалт», настроен еще более радикально:
– Я считаю, что компания вправе учесть арендную плату за землю в составе расходов, даже если весь участок используется под строительство. Все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов налогового законодательства толкуются в пользу налогоплательщика (п. 7 ст. 3 НК РФ).

Наше мнение: безопаснее включать в первоначальную стоимость

Мы считаем, что относить аренду земельного участка, который используется под строительство, в состав текущих расходов все же опасно. Налоговики в подобных ситуациях, причем связанных не только со строительством, но и с приобретением основного средства, требуют относить любые подобные затраты на увеличение первоначальной стоимости объекта. Более того, и судьи все чаще поддерживают в этом налоговиков (см., например, статью «Налоговый учет расходов на командировку зависит от ее цели»).

Есть такие решения, конкретно касающиеся арендованных земельных участков. Так, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (см. постановление от 14.01.08 № А56-4910/2007) сделал вывод, что суммы арендной платы могут включаться в состав прочих расходов только с момента окончания стройки.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Ваши инспекторы путают налоги в требованиях по камералкам?

  • Да, тогда мы не отвечаем 33.33%
  • Да, но мы все равно отвечаем 66.67%
  • Нет 0%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль