Удержание имущества и возвратный депозит.

1025

Удержание имущества – один из способов обеспечения обязательства

Компания-кредитор, у которой находится вещь должника, может ее удерживать, если должник не исполняет свои обязательства (ст. 359 Гражданского кодекса). Удержание длится до тех пор, пока должник не расплатится. При этом погасить задолженность за счет продажи этого ­имущества, как в случае с залогом, кредитор не вправе (постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 11.01.06 № Ф09-4353/05-С3).

Если должник так и не расплатится, все равно придется требовать долг через суд. То есть само по себе удержание имущества не прекращает обязательств по оплате – должник остается обязанным перечислить деньги, а кредитор по-прежнему вправе учитывать «дебиторку» и начислять на нее проценты.

Возможность удержания не нужно заранее оговаривать в контракте. Такое решение компания-кредитор принимает самостоятельно, согласие должника не требуется (постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 18.03.08 № А12-7734/07-С16-5/С34). При этом удерживать можно любые вещи, но только не деньги (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.01.07 № Ф08-6853/2006, Московского округа от 26.04.06 № КГ-А40/3216-06). Например, продавец может удерживать товар, пока покупатель его не оплатит. А вот покупатель не вправе удерживать оплату за полученный товар, если он обнаружил в нем недостатки и требует от продавца замены товара или устранения этих недостатков (ст. 475 ГК РФ). Такое удержание неправомерно, и продавец сможет потребовать с компании-кредитора проценты по статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами.

Есть еще одно обязательное условие правомерности удержания: имущество, которое кредитор оставляет у себя, должно оказаться у него на законных основаниях (п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66). Например, если арендатор, задолжавший арендную плату, по окончании договора съехал из занимаемого помещения, но не забрал свое имущество (оборудование, офисную мебель и т. д.), то арендодатель вправе удерживать эти вещи, пока бывший арендатор не расплатится (постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 08.06.07 № Ф09-4217/07-С6). А вот если арендодатель еще во время действия договора аренды вскрыл помещение и забрал оттуда принадлежащие арендатору вещи, такое удержание будет незаконным и суд обяжет вернуть это имущество (определение Высшего арбитражного суда РФ от 04.12.07 № 15401/07). Исключение – если такой способ удержания изначально был ­установлен в договоре (постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 03.07.06 № А68-ГП-109/А-04).

В Возвратный депозит – деньги, которые должник перечисляет кредитору как гарантию оплаты своих будущих обязательств

По сути, это тоже способ обеспечения обязательства, но прямо в Гражданском кодексе он не предусмотрен, стороны закрепляют его в договоре. К возвратному депозиту стороны обычно прибегают, когда по одному договору должно быть несколько последовательных платежей (по длящейся поставке, при аренде и т. д.). Допустим, арендатор вместе с первой арендной платой перечисляет аналогичную сумму денег, которой арендодатель пользоваться не вправе. Он может зачесть ее только в счет последнего платежа по аренде за исключением случаев, когда арендатор нарушает сроки расчетов. При таких обстоятельствах арендодатель вправе погасить просроченный платеж из имеющейся на возвратном депозите суммы. В бухучете эти операции отражаются следующими проводками:

ДЕБЕТ 51 КРЕДИТ 76

ДЕБЕТ 008

– получена сумма депозита;

ДЕБЕТ 76 КРЕДИТ 62

КРЕДИТ 008

– сумма депозита зачтена в счет оплаты услуг по аренде.

С полученной суммы возвратного депозита арендодатель должен заплатить НДС, поскольку она напрямую связана с оплатой услуг по аренде (подп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ). Такое мнение недавно высказал Минфин России в письме от 12.05.08 № 03-07-11/182. Но мы считаем, что на сумму депозита необходимо начислить НДС лишь в том налоговом периоде, когда она фактически зачтена в счет оказанных слуг. То есть в том квартале, в котором был либо последний платеж по аренде, либо деньги с депозита арендодатель зачел в счет просроченного платежа. До этих пор депозит не является предоплатой услуг аналогично задатку (см. также «УНП» № 39, 2007, стр. 7 «Учетно-правовой словарь. Задаток и обычай делового оборота»).

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль