У двух собственников одной квартиры может быть разный вычет по НДФЛ

548
Письмо Минфина России от 19.05.08 № 03-04-05-01/166

От того, сколько лет у продавцов общей квартиры была на нее доля в собственности, зависит и размер имущественного вычета по НДФЛ. Тот, кто владел долей три года и более, вправе получить вычет в полной сумме доходов от продажи доли. А собственнику, у которого доля в квартире была менее трех лет, вычет положен в размере не больше 1 млн рублей. К такому выводу пришел Минфин России в письме от 19.05.08 № 03-04-05-01/166 (ответ на частный запрос).

На самом деле Минфин прав только в том, что вычет в полной сумме положен продавцу квартиры, который владел долей более трех лет. Но у второго собственника вычет рассчитывается пропорционально его доле. То есть лимит может быть не миллион, как сказал Минфин, а меньше. Именно такой алгоритм признал соответствующим Основному закону государства Конституционный суд (п. 4.1 постановления от 13.03.08 № 5-П).

НА ЦИФРАХ. Отец и сын, каждому из которых принадлежит в праве собственности на квартиру, продали ее за 2,4 млн руб. Отец владел своей долей 10 лет, поэтому весь его доход от продажи (1,2 млн руб.) не облагается НДФЛ.

Сын владел своей долей год. У него предельная сумма вычета – 500 000 руб. (1 000 000 руб. x 1/2). Он заплатит НДФЛ с доходов, превышающих этот предел. То есть с 700 000 руб. (1 200 000 – 500 000). Если следовать комментируемому письму, то можно было бы не облагать НДФЛ 1 млн руб.

Отрадно, что в кои-то веки чиновники высказались в пользу налогоплательщиков. Но, к сожалению, инспекторы скорее будут руководствоваться позицией Конституционного суда, чем ответом финансового министерства на частный запрос.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Сколько суточных вы платите?

  • По лимитам 700 и 2500 рублей 77.5%
  • Выше лимитов 15%
  • Сумма зависит от должности 7.5%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью!
Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту!

Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь

Сайт газеты «Учет. Налоги. Право» – это профессиональный ресурс для бухгалтеров.
Вы получите доступ не только к этому файлу, но и к другим статьям, образцам форм и документов для учета и отчетности.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль