Чиновники не признают расходы без регистрации договоров

312

Минфин в двух письмах (ответы на частные запросы) рассмотрел вопрос учета затрат по договорам, которые требуют государственной регистрации, но еще не зарегистрированы.

Почему отказывают в признании расходов

В письме от 06.03.08 № 03-03-06/1/152 чиновники высказались против списания арендной платы за земельный участок, если договор аренды не зарегистрирован. А в письме от 02.04.08 № 03-11-04/3/168 Минфин запретил учитывать затраты на неотделимые улучшения лизингового имущества до госрегистрации договора лизинга (она необходима, например, при лизинге недвижимости) или до момента подачи документов на нее.

По мнению чиновников, названные расходы обоснованны лишь по соглашениям, прошедшим государственную регистрацию, раз она согласно Гражданскому кодексу обязательна (п. 2 ст. 609).

КСТАТИ. Для признания арендной платы за землю регистрация договора аренды здания, расположенного на этом участке, не важна (письмо 03-03-06/1/152).

Как на это смотрят суды

С позицией министерства можно успешно поспорить. Суды всегда считали, что обязательные нормы гражданского законодательства нельзя перекладывать на налоговые отношения. И если договор не зарегистрирован, но арендатор фактически пользуется имуществом и исправно платит за него, то расходы на аренду он вправе учесть (постановление федеральных арбитражных судов Московского округа от 16.08.07 № КА-А40/7304-07, от 20.11.07 № КА-А40/11852-07, Северо-Западного округа от 07.03.08 № А56-19124/2007, Поволжского округа от 08.06.06 № А55-25816/2005). Ту же логику можно распространить и на договоры лизинга.

Что написать в договоре, чтобы избежать споров

Но есть способ вообще избежать споров с инспекторами – можно в договорах закреплять, что они распространяются на правоотношения, возникшие до государственной регистрации. Тогда проблем со списанием затрат не будет. Это нам подтвердили в Минфине, который и раньше так считал (письмо от 12.07.06 № 03-03-04/2/172).

Комментарий психотерапевта

Светлана Ильина, клинический психолог и психотерапевт, кандидат психологических наук

– Можно предположить, что автор текста чаще использует запретительные, чем поощрительные формы руководства другими людьми. Налаживать контакт с такими людьми – занятие непростое. Бесполезно пытаться их разжалобить. Иногда полезно себе представить, что вы общаетесь не с живым человеком, а с машиной – это позволяет снизить ожидания эмоционального отклика на ваши слова или поступки.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Какой статус вы ставите в платежках по взносам?

  • Код 08 38.71%
  • Код 01 45.16%
  • Код 14 16.13%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль