Минфин напутал с учетом капвложений в арендованное имущество

429
Арендатор может амортизировать неотделимые улучшения в арендованный объект, даже если по договору арендодатель возмещает ему затраты на ремонт. Именно такой вывод следует из письма Минфина России от 18.03.08 № 03-03-09/1/195 (ответ на частный запрос). Но на самом деле это удивительное заключение противоречит и Налоговому кодексу, и, что самое парадоксальное, официальной позиции собственно финансового ведомства.

Арендатор может амортизировать неотделимые улучшения в арендованный объект, даже если по договору арендодатель возмещает ему затраты на ремонт. Именно такой вывод следует из письма Минфина России от 18.03.08 № 03-03-09/1/195 (ответ на частный запрос). Но на самом деле это удивительное заключение противоречит и Налоговому кодексу, и, что самое парадоксальное, официальной позиции собственно финансового ведомства.

Какой порядок учета капвложений Минфин всегда считал правильным

Капитальные вложения в арендованный объект действительно признаются амортизируемым имуществом – если они произведены с согласия арендодателя (п. 1 ст. 256 Налогового кодекса). Однако в пункте 1 статьи 258 НК РФ есть еще одно условие, при котором арендатор может амортизировать стоимость неотделимых улучшений – если эти затраты ему не возмещает арендодатель. Затраты на обычный текущий ремонт арендованного имущества арендатор учитывает как прочие расходы в периоде осуществления ремонта при условии, что арендодатель не компенсирует ему такие траты (п. 2 ст. 260, подп. 48 п. 1 ст. 264 Налогового кодекса).

Если же арендодатель возмещает арендатору стоимость капвложений или текущего ремонта, то действует другой порядок. Правда, в Налоговом кодексе он прямо не прописан. Однако в Минфине всегда считали, что независимо от характера улучшений – капитальные вложения или текущий ремонт – считается, что эти расходы арендатор осуществляет в процессе выполнения работ или оказания услуг для арендодателя (письмо Минфина России от 29.05.07 № 03-03-06/1/334). А значит, они учитываются как расходы, связанные с реализацией (подп. 1 п. 1 ст. 253 Налогового кодекса). Такой подход представляется вполне логичным.

В новое письмо Минфина закралась ошибка

Но в комментируемом письме озвучена совсем другая позиция: арендатор наряду с арендодателем все-таки может начислять амортизацию по компенсируемым капитальным вложениям в объект аренды. А если речь идет о простом текущем ремонте, то арендатор учитывает такие расходы на основании статьи 260 Налогового кодекса. Впоследствии, когда арендодатель компенсирует ему затраты, арендатор включает их в состав выручки от реализации.

Однако, как нам пояснили в отделе налогообложения прибыли (доходов) организаций департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России, всерьез воспринимать это письмо не стоит – в документе допущена техническая ошибка. Арендатор действительно включает в доходы от реализации компенсацию арендодателя. Но вот все остальное в письме – «лишнее».

Поэтому не стоит применять этот документ на практике.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Какой статус вы ставите в платежках по взносам?

  • Код 08 39.42%
  • Код 01 42.31%
  • Код 14 18.27%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль