Личный интерес. Родителям невыгодно оформлять квартиру на ребенка

1041
письмо Минфина России от 14.11.07 № 03-04-05-01/364

Покупка жилья на имя несовершеннолетнего ребенка может обернуться для родителей двумя негативными налоговыми последствиями. Если собственником квартиры будет записан ребенок, то родители не смогут получить имущественный вычет по НДФЛ. Но должны будут платить за квартиру налог на имущество. К таким выводам пришел Минфин России в письме от 14.11.07 № 03-04-05-01/364.

Выгоднее оформить квартиру на родителей, а потом подарить

Чиновники аргументируют свою позицию так. С заявлением о предоставлении имущественного вычета по НДФЛ налогоплательщик должен предъявить документы о праве собственности на квартиру. Следовательно, за вычетом может обратиться только ее собственник. Родители в данном случае являются законными представителями ребенка, а не собственниками жилья. Поэтому не имеют права на получение имущественного вычета.

Правда, если квартиру оформить в долевую собственность на ребенка и на родителей, то все получают право вычета исходя из своей доли права собственности - это эксперту «УНП» подтвердил Алексей Сорокин, начальник отдела имущественных и прочих налогов департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России. Он также добавил, что несовершеннолетний может и сам обратиться в налоговую за вычетом, если, конечно, он работает и имеет доход, с которого удерживается НДФЛ.

Получается, что родителям, покупающим квартиру несовершеннолетнему, лучше сначала оформить ее на себя. Тогда они получат вычет в полном объеме. А после этого можно подарить ее ребенку. Право на вычет в такой ситуации они не потеряют. Минфин в письме от 14.12.05 № 03-05-01-05/209 разъяснил, что вычет можно переносить на следующие налоговые периоды, даже если в эти периоды квартира уже не находится в собственности налогоплательщика. А доходы от дарения недвижимости между членами семьи НДФЛ не облагаются (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Чиновники требуют с родителей налог на имущество

Но в любом случае налоговики потребуют от родителей заплатить налог на имущество за своего ребенка, не имеющего доходов. По мнению чиновников, родители, являясь законными представителями своего чада, должны исполнять за него обязанности по уплате налогов. Вообще-то такие требования противоречат статье 45 НК РФ. Она гласит, что налогоплательщик должен перечислять налоги самостоятельно и за свой счет. Это подтвердил и Конституционный суд в определении от 22.01.04 № 41-О. А поскольку ребенок доходов не имеет и налоговое законодательство прямо не говорит, как в таком случае он должен рассчитаться с бюджетом, налог на имущество можно не платить (п. 7 ст. 3 НК РФ). Но такую позицию скорее всего надо будет доказывать в суде. Отметим, что налог на имущество сейчас не слишком высокий, поскольку пока что рассчитывается не из рыночной, а из инвентаризационной стоимости имущества (по данным БТИ). Поэтому, вероятно, проще заплатить налог за ребенка, чем судиться.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль