Учетно-правовой словарь. Предварительный договор и отступное

464
Предварительный договор - соглашение, на условиях которого стороны в будущем обязуются заключить основной договор; Отступное - способ прекращения обязательства по сделке, при котором первоначальное обязательство должника заменяется другим

п

Предварительный договор - соглашение, на условиях которого стороны в будущем обязуются заключить основной договор.

Предварительный договор сам по себе не обязывает стороны выполнять какие-либо действия, допустим поставлять или оплачивать товар. Он всего лишь гарантирует тот факт, что сделка будет заключена в будущем и стороны непременно подпишут основной договор. Причем именно на тех условиях и в те сроки, которые оговорены в предварительном соглашении. Если одна из сторон в дальнейшем отказывается от заключения основного договора, контрагент может принудить ее к заключению договора через суд (п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса). Важный момент: предварительный договор должен быть в той же форме, в какой будет основной. То есть если стороны планируют заключить договор аренды помещения, то предварительное соглашение должно быть письменным. Иначе оно будет ничтожно (п. 2 ст. 429 ГК РФ). Однако регистрировать его не нужно даже если основной договор нуждается в государственной регистрации (п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.01 № 59).

Может ли предварительный договор защитить расходы, которые понес, к примеру, будущий владелец или арендатор имущества, не дожидаясь заключения основного договора (на ремонт и пр.)? Для инспекторов один только предварительный договор, к сожалению, вряд ли станет железным аргументом. Однако если в основном договоре прописать, что его положения распространяются на отношения сторон до его заключения, то вкупе с предварительным соглашением обоснование будет достаточным (письмо Минфина России от 12.07.06 № 03-03-04/2/172) *.

На практике еще встречается такая ситуация: арендодатель недвижимости еще не оформил на нее право собственности, но уже передал арендатору на основании предварительного договора. Тот начал перечислять арендные платежи. Налоговики считают такие затраты необоснованными (письмо УФНС России по г. Москве от 05.10.06 № 20-12/87641). Однако есть арбитражная практика в пользу компаний (постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 02.05.07 № Ф04-2578/2007 (33740-А75-25)).

Учет доходов от реализации продавец или арендодатель должен вести исходя из цены сделки, которая установлена в основном договоре, но не в предварительном (письмо Минфина России от 08.02.07 № 03-04-06-01/30).

O

Отступное - способ прекращения обязательства по сделке, при котором первоначальное обязательство должника заменяется другим.

Отступное, по сути, заменяет собой исполнение договора. Его применяют, когда кредитор считает, что проще получить с должника хоть и меньше, но гарантированно и без проволочек, чем тратить время и силы на судебные разбирательства.

Отступным может быть уплата денег (в том числе и в меньшей сумме, чем предполагалось по договору), передача кредитору другого имущества, прав, оказание ему услуг и др. Главное, чтобы размер, сроки и порядок предоставления были согласованы обеими сторонами в соглашении об отступном (ст. 409 ГК РФ). В Гражданском кодексе не сказано, в какой форме нужно оформлять это соглашение. Поэтому, если основной договор, к примеру, заверен нотариусом, это не значит, что соглашение об отступном надо тоже обязательно заверять нотариально (постановление Президиума ВАС РФ от 25.09.07 № 7134/07).

Если в соглашении об отступном не сказано иного, то с предоставлением отступного прекращаются все обязательства должника по договору, включая уплату неустойки за просрочку исполнения (п. 3 информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 21.12.05 № 102). Еще один важный момент: обязательства по сделке прекращаются только после реального предоставления отступного, а не с момента заключения соглашения (п. 1 информационного письма № 102). То есть списать задолженность по основному договору можно будет только после фактического исполнения своих обязательств по соглашению об отступном.

Передача товаров, работ или услуг по соглашению об отступном признается реализацией, поэтому должник обязан заплатить с их стоимости НДС (п. 1 ст. 146 Налогового кодекса) и налог на прибыль (подп. 1 п. 1 ст. 248 Налогового кодекса).

* См. «УНП» № 39, 2007 «Расходы на аренду защитит статья 425 Гражданского кодекса».

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Вы прячете убыток в этом году?

  • У нас прибыль 40%
  • Да 30%
  • Нет 30%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль