Расходы на аренду защитит статья 425 Гражданского кодекса

303
Договор аренды здания, который стороны заключили на срок больше года, требует обязательной государственной регистрации (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса). Но процесс регистрации может затянуться, поэтому арендатор чаще всего начинает использовать здание сразу после заключения договора.

Соответственно расходы в виде арендной платы, коммунальных платежей, на ремонт и др. возникают у арендатора задолго до того, как договор пройдет обязательную регистрацию.

Между тем с признанием таких расходов в налоговом учете возникают проблемы. Дело в том, что по общему правилу договор аренды недвижимости считается заключенным только с момента его государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Из этого инспекторы делают вывод, что договор не может подтверждать расходы, которые произведены до его государственной регистрации (письмо Минфина России от 12.07.06 № 03-03-04/2/172). Правда, суды при решении подобных споров обычно занимают сторону компаний (постановления федеральных арбитражных судов Западно-Сибирского округа от 02.05.07 № Ф04-2578/2007 (33740-А75-25), Северо-Западного округа от 16.08.05 № А56-46400/04).

Однако конфликтов с проверяющими можно вовсе избежать - сам Минфин предложил, как выйти из такой ситуации (письмо от 12.07.06 № 03-03-04/ 2/172). А именно нужно воспользоваться пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса и придать договору обратную силу: распространить его действие на период с момента передачи здания потенциальному арендатору. Тогда договор, пусть и пока не зарегистрированный, станет документом, подтверждающим, что фактически аренда уже началась. Таким образом, требования статьи 252 Налогового кодекса о документальном подтверждении расходов будут выполнены.

Дополнительно необходимо запастись доказательствами того, что договор передан на госрегистрацию. Тогда претензий у проверяющих не будет.

Отметим, что, если изначально стороны не предусмотрели в договоре обратной силы, это условие можно установить в дополнительном соглашении. Правда, такое соглашение, как и основной договор, необходимо зарегистрировать. Но при условии, что допсоглашение передано на регистрацию, арендатор сможет признавать свои расходы в том периоде, когда он фактически начал пользоваться недвижимостью.

364 дня не требуют госрегистрации

Популярный способ избежать госрегистрации договора аренды - заключать его на срок менее года, а по истечении срока - пролонгировать.

Здесь надо учесть такую тонкость. Договор аренды недвижимости, срок действия которого обозначен с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до последнего числа (30-го или 31-го) предыдущего месяца следующего года, признается в арбитражной практике заключенным на год. Поэтому договор аренды с таким сроком подлежит государственной регистрации (п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66). Так что, если требуется избежать госрегистрации, срок аренды должен быть максимум 364 дня (365 дней - если аренда попадает на високосный год). Например, с 1 января по 30 декабря 2007 года.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Сколько суточных вы платите?

  • По лимитам 700 и 2500 рублей 85.19%
  • Выше лимитов 14.81%
  • Сумма зависит от должности 0%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью!
Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту!

Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь

Сайт газеты «Учет. Налоги. Право» – это профессиональный ресурс для бухгалтеров.
Вы получите доступ не только к этому файлу, но и к другим статьям, образцам форм и документов для учета и отчетности.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль