Налоговикам трудно доказать доходы от сдачи квартиры внаем

425
Владельцев двух квартир - в «черный» список...

«Вычисляют» арендодателей несколькими методами. Прежде всего при помощи Федеральной регистрационной службы инспекторы составляют списки тех, кто имеет в собственности более двух квартир. Логика понятна: если есть лишнее жилье, оно редко простаивает. Информацию о квартирантах предоставляют также товарищества собственников жилья, а еще соседи арендодателей, которые «закладывают» постояльцев по телефону доверия.

По мнению тамбовских налоговиков, неплохой способ уличить арендодателей - это штудирование объявлений в газетах и на остановках. Однако коллеги из других регионов считают это бесполезным занятием. «Мы тоже изучали объявления, звонили владельцам квартир, они называли арендную плату... а когда мы им пытались предъявить претензии, отвечали, что сдавать квартиру уже передумали», - говорят в УФНС по Липецкой области.

На основе полученных сведений инспекции отправляют владельцу квартиры уведомление с рекомендацией задекларировать свой доход.

...и на «ковер» в инспекцию

Тех, кто на рекомендацию не отреагировал, приглашают на разговор. «Они приходят, слушают нас, но декларацию не сдают. Ссылаются на то, что квартирантов пустили пожить по доброте душевной либо это родственники», - жалуются в налоговом управлении по Приморскому краю.

А вот рейды, которые инспекторы предпринимают совместно с милицией, - средство более действенное. В УФНС по Липецкой области сообщили, что из тысячи граждан, в квартиры которых в этом году нагрянули с проверкой, 40 процентов представили декларацию. В Приморском крае после аналогичных акций о доходах отчитались 30 процентов граждан. Но и тут налоговики сетуют, что не столь внушительны, как ожидалось: «Многие просто не открывают нам. Мы слышим, что кто-то в помещении есть, но ничего поделать не можем».

Рискуют самые осмотрительные

«Сигналы» соседей, объявления и пр. - все это лишь косвенные доказательства, на основании которых ни один суд требования налоговиков не удовлетворит. И они это знают. А вот если в руки ревизорам попадет договор аренды, тут уж не отвертеться.

«При камеральных и выездных проверках юридических лиц мы зачастую находим договоры, по которым компании снимают квартиры у физических лиц. Договоры аренды нам представляют также риэлторские фирмы», - рассказали нам в УФНС по Приморскому краю. Заметим, что на самом деле риэлторы не обязаны сообщать данные о договорах аренды. Но, как признаются инспекторы, в случае отказа сотрудничать в ход идет проверенное средство - обещание внеплановых выездных проверок.

Правда, по оценкам самих инспекторов, риэлторы показывают лишь малую часть от того, что у них есть, - «хорошо, если десятую часть». Из регистрационной службы сведений о квартиросъемщиках также поступает немного по той причине, что большинство договоров аренды заключаются на срок менее года, а в этом случае регистрировать их в Федеральной регистрационной службе не нужно.

Тем не менее больше всего рискуют попасть под санкции за неуплату налога именно те, кто официально оформляет договор найма квартиры. Но совета обходиться без такого договора не даст ни один юрист - убытки от действий недобросовестных нанимателей могут обойтись дорого.

Для тех, кто не хочет рисковать

Адвокат компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры» Юрий Воробьев советует владельцам квартир зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей. В этом случае размер налога составит не 13, а 6 процентов от дохода. Опрошенные нами инспекторы считают такой вариант вполне законным.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Вы прячете убыток в этом году?

  • У нас прибыль 80%
  • Да 20%
  • Нет 0%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль