Самые важные условия договора для арендатора офиса

431
Если вы решили снять офис, обратите внимание на три самых важных условия об аренде, чтобы потом для вас не стало неожиданностью частое повышение арендной платы или отказ арендодателя от аренды.

1 Срок аренды

В договоре лучше установить конкретный срок аренды, хотя он и не является обязательным. Если его не оговорить, то будет считаться, что договор заключен на неопределенный срок. На первый взгляд кажется - сколько хочу, столько и задержусь в снятом помещении. На самом же деле в неопределенном сроке кроются нежелательные последствия для арендатора - арендодатель может в любой момент отказаться от аренды, предупредив об этом своего контрагента. Правда, Гражданский кодекс в таком случае стоит на защите «обиженного» - арендодатель должен сообщить о своем намерении не менее чем за три месяца (п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса). Сам арендатор тоже может воспользоваться таким правом и отказаться от аренды, когда захочет. Тем не менее лучше все же заранее знать, когда придется менять местонахождение (так как с этим связана постановка на налоговый учет), чем в суматохе искать новый офис. Ведь на практике арендодатели часто игнорируют требование о трехмесячном предупреждении.

2 Изменение арендной платы

Гражданский кодекс устанавливает, что стороны могут менять размер арендной платы по обоюдному согласию. Но тут же делает оговорку - «если иное не предусмотрено договором». Это дает возможность арендодателю заложить в текст договора условие о том, что он может повышать стоимость аренды по своему усмотрению, что, естественно, невыгодно арендатору. Поэтому при заключении договора арендатору надо настаивать на включении условия об изменении цены только по соглашению сторон. Нельзя пропускать мимо и условие о периоде, по истечении которого арендодатель вправе поднять арендную плату. Гражданский кодекс категорично говорит - не чаще одного раза в год. Но арендодатели ухитряются обходить это ограничение. Они предусматривают ежеквартальную индексацию платы с учетом инфляции или курса валюты. Тем самым периодически повышая стоимость аренды. Но такое повышение признается судами всего лишь расчетом арендной платы, а не ее увеличением (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66). Поэтому для арендатора выгоднее, чтобы арендная была в твердой сумме, а не «плавающая».

3 Распределение обязанностей по ремонту

По общему правилу капитальный ремонт делает арендодатель, а текущий - арендатор. Но ничто не запрещает возложить обязанность по капитальному улучшению имущества на арендатора. Если стороны на такое согласятся, то в договоре нужно обязательно оговорить, будет ли арендодатель возмещать расходы на ремонт. От этого условия зависит, как арендатору учитывать ремонтные расходы в налоговом учете (см. «УНП» № 30, 2007, стр. 8 «Учесть расходы на ремонт арендованного имущества поможет Гражданский кодекс»).

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




Вас заинтересует

© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль