Земельный налог.

1014

Кадастровую стоимость земли подтверждать не нужно

- На одном из форумов в интернете я прочитала, что раз в три года нужно подтверждать кадастровую стоимость земли? Так ли это?

- Нет, не нужно. Сейчас кадастровая стоимость доводится до сведения налогоплательщиков в порядке, определяемом органами местного самоуправления. Но с 2008 года вступят в действие новые правила.

- А что изменится?

- Порядок сообщения кадастровой стоимости будет разработан Правительством РФ (Федеральный закон от 24.07.07 № 216-ФЗ. - Примеч. ред.). Я полагаю, что эту функцию передадут органам Роснедвижимости.

КПП по нескольким участкам

- И еще вопрос. У нас несколько земельных участков подведомственны одной налоговой инспекции. Какой КПП нужно указывать на налоговой декларации?

- КПП одного из земельных участков. На каждый объект налогообложения заполняется отдельный лист раздела 2 налоговой декларации по земельному налогу. При этом у вас будет один первый раздел, в котором указываются суммы налога в разбивке в соответствии с ОКАТО.

«Упрощенцы» должны платить налог

- Наша организация в июле 2007 года купила участок земли. Обязаны ли мы платить земельный налог, если применяем упрощенную систему налогообложения?

- Обязательно. Применение спецрежимов не освобождает от исчисления и уплаты земельного налога. Это прямо сказано в пункте 2 статьи 346.11 Налогового кодекса.

- А когда нужно заплатить авансовые платежи и подать декларацию?

- Этот срок устанавливают органы муниципальных образований, поэтому вам нужно уточнить, какой срок утвержден в вашем регионе.

Повышенный налог платится с момента оформления права на участок

- Мы приобрели в собственность земельный участок для жилищного строительства, но пока не начали стройку. Нужно ли нам применять повышающий коэффициент 2, предусмотренный пунктом 15 статьи 396 Налогового кодекса, при расчете налога?

- Да, нужно. В кодексе сказано: если компания приобрела участок под условием строительства, то она должна применять коэффициент 2 в течение трехлетнего срока проектирования и строительства вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект.

- Но ведь мы еще не начали даже проектировать...

- Этот трехлетний срок исчисляется с момента, когда было оформлено право собственности на землю, независимо от начала строительства. С 2008 года, когда начнет действовать Федеральный закон от 24.07.07 № 216-ФЗ, это будет прямо прописано в Налоговом кодексе.

- А если строительство из-за задержки займет больше трех лет?

- Тогда в течение периода, который будет превышать трехлетний срок, вы должны будете применять коэффициент 4.

При продаже здания нужно переоформить землю на нового собственника

- У нашей компании был участок в бессрочном пользовании, на котором находилось здание. В апреле 2006 года мы продали это строение, однако договор аренды на землю заключили с новым собственником только в октябре 2006 года. Кто в данной ситуации должен платить земельный налог с апреля по октябрь?

- Когда вы получали этот участок, вы регистрировали право на него?

- Нет, у нас есть только решение органа местного самоуправления от 1995 года о предоставлении земельного участка.

- А когда было принято постановление того же органа о прекращении права пользования в связи с продажей здания?

- В октябре 2006 года, когда местные органы самоуправления заключили договор аренды с новым собственником недвижимости.

- До этого вы не обращались, чтобы прекратить право пользования землей?

- Нет, не обращались.

- Тогда земельный налог с апреля по октябрь должна была платить ваша организация. Конечно, по статье 271 Гражданского кодекса к покупателю недвижимости переходит право пользования земельным участком с момента купли-продажи объекта. Но вы должны были сразу после реализации здания сообщить в органы местного самоуправления о прекращении своего права на бессрочное пользование земельным участком. Тогда бы и налог платили только до даты принятия решения.

КОММЕНТАРИЙ РЕДАКЦИИ. Мы считаем, что этот вопрос спорный. Обязанность платить земельный налог может быть возложена в данной ситуации и на покупателя недвижимости. Дело в том, что в пункте 2 статьи 271 Гражданского кодекса указано: «При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости». Наше мнение косвенно подтверждает и письмо Минфина России от 21.01.05 № 03-06-02-02/03.

Что будет, если не сдать расчет по земельному налогу

- В январе этого года наша компания приобрела земельный участок. Никаких расчетов или деклараций в налоговую инспекцию мы не представляли. Могут ли нас оштрафовать по статье 119 Налогового кодекса за непредставление декларации?

- Нет, штраф по названной вами статье взыскивается только если вы не представите налоговую декларацию по итогам года. Но компанию могут оштрафовать на 50 рублей за непредставление в установленный срок документа, необходимого для налогового контроля по статье 126 НК РФ.

- А если мы сейчас сдадим этот расчет?

- У меня к вам встречный вопрос: заплатили ли вы авансовые платежи за прошедшие периоды?

- Нет.

- Тогда помимо представления расчета вам нужно заплатить авансовые платежи, а также рассчитать и перечислить в бюджет сумму пеней.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Вы прячете убыток в этом году?

  • У нас прибыль 39.68%
  • Да 28.57%
  • Нет 31.75%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль