Тонкости договора аренды, которые защитят интересы арендатора

410
Если договор аренды признан недействительным, арендодатель все равно имеет право взыскать с арендатора деньги - пользование помещением судьи признают «неосновательным обогащением». О подобных тенденциях судебной практики рассказала на семинаре, где побывал наш эксперт, Снежана Ливена - директор ООО «Консалтинговая компания "Стратегия"». Публикуем наиболее ценные советы лектора, которые помогут финансовой службе арендатора защитить интересы своей компании.
Не жалеем слов, описывая арендованное помещение

Отсутствие описания объекта аренды офиса или склада влечет за собой недействительность договора (ст. 607 ГК РФ). Поэтому стоит внести в договор:

1) точный адрес здания, в котором находится помещение;

2) описание местоположения помещения в здании (этаж, номер комнаты и т. д.);

3) площадь помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;

4) назначение помещения (например, под офис, склад, под образовательную деятельность и т. д.).

В подкрепление пользы подробностей лектор привел такой пример из своей практики. Компания арендовала помещение под автомастерские. Но через месяц после подписания договора из-за ремонта подземных коммуникаций был полностью закрыт автомобильный проезд к зданию. Два месяца арендатор не мог использовать снятое помещение для оказания авторемонтных услуг. Арендатор обратился к арендодателю с просьбой об уменьшении арендной платы на 50 процентов за период ремонтных работ. Получив отказ, обратился в арбитражный суд и выиграл его благодаря тому, что договором аренды было предусмотрено наличие подъездных путей к зданию.

В идеале лучше всего для арендатора добиться включения в договор условия о возможности уменьшить арендную плату, если возникнут обстоятельства, мешающие использовать помещение в соответствии с заявленными целями (п. 4 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

К договору аренды также нужно приложить технический паспорт здания или экспликацию, которая содержит все данные о передаваемом помещении. Если есть основные и дополнительные помещения, это нужно указать и описать их назначение. Если к зданию прилагается земельный участок, принадлежащий арендодателю, то в договоре также оговаривается, кто и как будет его использовать.

Обеспечиваем подписи на всех приложениях об арендной плате

Сумма арендной платы, периодичность и порядок ее внесения также должны быть прописаны в договоре максимально подробным образом. Если стороны не согласовали условие о размере арендной платы, договор считается незаключенным.

Как уверяет Снежана Ливена, на практике часто встречаются случаи, когда в договоре написано: «Размер арендной платы устанавливается приложением № 1 (сметой, расчетом) к настоящему договору». Но такого приложения стороны не оформили вообще либо оформили, но не подписали. В таком случае у суда будут все основания признать арендную сделку недействительной.

Предупреждаем внезапный капитальный ремонт

Статья 616 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что арендодатель обязан за свой счет проводить капитальный ремонт своего имущества, если иное не предусмотрено договором. Обычно договором как раз ничего и не предусмотрено. И случается, что арендодатель затевает крупномасштабный капитальный ремонт офиса, не спрашивая мнения арендатора.

Поэтому лучше всего в договоре аренды предусмотреть период времени, в который могут выполняться ремонтные работы. Тогда внеурочный ремонт может случиться только из-за неотложной необходимости.

А если арендодатель, наоборот, не производит ремонт, который помещению явно требуется? На этот случай договор должен предоставлять арендатору право выбора:

- самостоятельно произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором аренды или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

- потребовать уменьшения арендной платы;

- потребовать расторжения договора аренды и возмещения убытков.

Лектор также посоветовал следить, чтобы обязанность производить капремонт по условиям договора не оказалась обременением арендатора.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Сколько суточных вы платите?

  • По лимитам 700 и 2500 рублей 79.17%
  • Выше лимитов 14.58%
  • Сумма зависит от должности 6.25%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью!
Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту!

Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь

Сайт газеты «Учет. Налоги. Право» – это профессиональный ресурс для бухгалтеров.
Вы получите доступ не только к этому файлу, но и к другим статьям, образцам форм и документов для учета и отчетности.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль