Суд оградил от многомиллионных потерь по сделкам с землей

265
Многие компании, приобретшие до 2005 года земельные участки для перепродажи и принявшие к вычету НДС по ним, были вынуждены при последующей сделке восстановить налог. Суммы потерь исчислялись миллионами. Теперь появилась возможность вернуть этот НДС в судебном порядке, так как арбитры стали принимать решения в пользу налогоплательщиков.

С 2005 года реализация земельных участков не облагается налогом на добавленную стоимость (подп. 6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ). Поэтому налоговики сделали вывод, что все компании, которые продали после 1 января 2005 года купленные до этой даты участки или только планируют их реализовать, должны восстановить по ним НДС, ранее принятый к вычету. Причем сделать это необходимо в первом квартале 2005 года (письма ФНС России от 23.03.05 № 03-1-03/410/8@, от 17.05.05 ММ-6-03/404@).

Заявляя такую позицию, налоговые органы основывались на положениях подпункта 4 пункта 2 статьи 170 Налогового кодекса. В нем указано: сумма НДС должна учитываться в стоимости товаров, работ, услуг, если их последующая реализация не облагается НДС. Восстановленная сумма налога должна увеличить первоначальную стоимость земельного участка.

Специалисты отдела косвенных налогов Минфина России в беседе с экспертом «УНП» подтвердили, что компания обязана восстановить налог, если решит продать, например, в 2007 году земельный участок, приобретенный до 2005 года. Причем сделать это нужно даже в том случае, когда земельные участки использовались для операций, облагаемых НДС.

Однако суды с этим не согласны. Компании, как восстановившие налог, так и только что столкнувшиеся с требованиями налоговиков, могут отстоять вычеты НДС по реализуемым участкам. Предлагаем воспользоваться судебной практикой.

Суд против восстановления НДС по земле, приобретенной до 2005 года

Проанализировав ситуацию, арбитры сразу двух округов - Поволжского и Западно-Сибирского - встали на сторону налогоплательщика.

Поволжский суд пришел к выводу, что компания, приобретая землю до 2005 года, правомерно предъявила налог на добавленную стоимость к вычету. Дальнейшее изменение законодательства не может повлиять на уже свершившийся факт. Арбитр подчеркнул, что «налог восстанавливается лишь тогда, когда предприятием изначально ошибочно отнесен к вычету НДС вместо того, чтобы включить его в первоначальную стоимость ценностей» (постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 21.09.06 № А65-2441/2006-СА2-99).

К аналогичному выводу пришли судьи в постановлении Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13.02.07 № Ф04-176/2007 (31031-А27-31). Арбитры указали, что «перечень случаев восстановления налога на добавленную стоимость является исчерпывающим» и не включает в себя обязанность восстановить налог в случае изменения законодательства.

Дополнительные доводы

Вдобавок, компании могут воспользоваться и такой аргументацией. Налоговики требуют включить восстановленный налог в первоначальную стоимость земельных участков. А это прямо запрещено Налоговым кодексом. Стоимость основных средств может меняться только в случаях, перечисленных в пункте 2 статьи 257 Налогового кодекса, и рассматриваемая ситуация там не перечислена. А посему требования налоговиков неправомерны вдвойне.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Сколько суточных вы платите?

  • По лимитам 700 и 2500 рублей 77.5%
  • Выше лимитов 15%
  • Сумма зависит от должности 7.5%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью!
Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту!

Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь

Сайт газеты «Учет. Налоги. Право» – это профессиональный ресурс для бухгалтеров.
Вы получите доступ не только к этому файлу, но и к другим статьям, образцам форм и документов для учета и отчетности.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль