Переводим земельный участок из одной категории в другую

351
Земельные участки сельскохозяйственного назначения стоят существенно дешевле, чем земли, отведенные под постройку коттеджей и иных объектов. Поэтому сейчас многие организации приобретают сельскохозяйственные земли на территории Ленинградской области для последующей коммерческой застройки. Применяя такую схему, необходимо перевести приобретенный земельный участок в категорию земель поселений. Рассмотрим процедуру перевода, ее правовые и налоговые особенности.

Пакет документов для перевода

Перевод земельных участков из одной категории в другую производится в соответствии с Земельным кодексом РФ, а также Федеральным законом от 21.12.04 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». На основании пункта 1 статьи 2 закона для перевода сельскохозяйственной земли в земли поселений нужно представить в исполнительный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления (в администрацию района по месту расположения участка) комплект документов:

1) ходатайство, в котором обязательно должны быть указаны: а) кадастровый номер участка; б) категория земель, в состав которых входит участок, и категория земель, куда предполагается перевести купленную землю; в) обоснование перевода земли из одной категории в другую; г) права на земельный участок;

2) выписку из Государственного земельного кадастра со сведениями об участке;

3) копии документов, удостоверяющих личность заявителя – физического лица, либо выписку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ;

4) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок;

5) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

6) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из одной категории в другую;

7) расчеты потерь сельскохозяйственного производства.

Ходатайство рассмотрено – получите акт

Решение о переводе земли из одной категории в другую или отказе должно быть принято в течение двух месяцев со дня подачи документов. Собственник получает акт (решение, постановление) о переводе либо акт об отказе. Если вы не изъявили желание получить документ лично, любой из этих актов должен быть направлен ходатайствующему лицу в течение 14 дней со дня их принятия.

Изменения в кадастр и реестр

Допустим, свой экземпляр акта с положительным заключением вы получили. Начинается процесс внесения изменений в регистрационные документы: Государственный земельный кадастр и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В течение десяти дней со дня принятия акта (почти одновременно с вручением собственнику) его копию направляют в орган, осуществляющий ведение Государственного земельного кадастра, – территориальный (районный) отдел Управления Роснедвижимости. Там не позднее семи дней с момента получения акта внесут соответствующие изменения в кадастр и уведомят правообладателей земельного участка о переводе земли из одной категории в другую.

Одновременно о переводе уведомляется орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (соответствующие обособленные подразделения Управления федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области), который не позднее семи дней должен внести изменения в записи Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с переводом земель из одной категории в другую.

Сроки – по закону и в жизни

Исходя из вышеизложенного порядка перевода земельного участка из одной категории в другую, срок такого перевода составляет 3–4 месяца. На самом деле приготовьтесь к более длительной процедуре, потому что на практике уполномоченные органы затягивают процесс перевода. Самая распространенная причина – в представленном комплекте документов: их состав, форма или содержание не соответствуют требованиям земельного законодательства. Это является основанием для отказа в ходатайстве, документы приходится подавать повторно.

На практике перевод земельного участка из одной категории в другую зачастую длится в течение календарного года – налогового периода по земельному налогу. Каким образом в данном случае рассчитывать налоговую базу по земельному налогу?

С какой стоимости земли платить налог

Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом (п. 1 ст. 391 НК РФ). С учетом этого, а также в соответствии с разъяснениями Минфина России (см. письма от 18.12.06 № 03-06-02-04/172 и от 05.09.06 № 03-06-02-02/120) налоговая база, размер которой зависит от стоимостной оценки земельного участка, определяется на конкретную дату (1 января года, являющегося налоговым периодом) и не может для целей налогообложения изменяться в течение налогового периода. Исключение может быть сделано, только если результаты государственной кадастровой оценки земли изменились вследствие исправления технических ошибок, судебного решения и т. п., внесенных обратным числом на указанную дату.

Следовательно, такие изменения, как перевод земель из одной категории в другую, влияющие на величину кадастровой стоимости участка и произошедшие в течение налогового периода, учитываются при определении налоговой базы только в следующем налоговом периоде.

Итак, если в 2007 году организация перевела земельный участок сельскохозяйственного назначения в категорию земель поселений, то платить земельный налог по новым (более высоким) ставкам, установленным для земель поселений, придется только с 2008 года.

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль