Разрешение конфликта. Как из-за просрочки арендной платы не оказаться без офиса

284
Компания, которая периодически задерживает арендную плату, рискует оказаться «на улице» - арендодатель в этом случае может потребовать не только самой платы и неустойки, но и досрочного расторжения договора. Но если арендатор перечислил хотя бы маленькую часть платы, у него есть шанс убедить собственника помещения повременить с выселением. Для этого в переговорах с ним можно использовать два аргумента.

АРГУМЕНТ № 1

ПОБЕДА В СУДЕ АРЕНДОДАТЕЛЮ НЕ ГАРАНТИРОВАНА

В пункте 3 части первой статьи 619 Гражданского кодекса сказано, что арендодатель может требовать досрочного расторжения договора, когда арендатор более двух раз подряд опаздывает с арендной платой. Суды безоговорочно расторгают договоры, если арендатор вообще не рассчитывался больше двух месяцев. А вот когда он часть платежей перечислил в срок, а часть - задолжал, судьи не всегда соглашаются с его выселением. Случается, что они не считают такое нарушение подпадающим под пункт 3 части первой статьи 619 ГК РФ и отказываются лишить арендатора помещения (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 19.03.07 № КГ-А40/ 1697-07-П-1,2). Поэтому со ссылкой на арбитражную практику можно пояснить арендодателю, что в случае обращения в суд у него нет стопроцентной гарантии выигрыша - есть вероятность, что он лишь зря потратит время, а также деньги на госпошлину и услуги юриста.

Но подчеркнем: этот аргумент точно не пройдет, если в договоре аренды неполное внесение платы прямо названо как основание досрочного расторжения договора.

АРГУМЕНТ № 2

АРЕНДАТОР ПРИЗНАЕТ ДОЛГ И ОБЕЩАЕТ ЕГО ПОГАСИТЬ

На претензию арендодателя о погашении задолженности и досрочном расторжении договора нужно обязательно ответить. Причем заказным письмом с уведомлением о вручении - подтверждение доставки пригодится на случай, если все-таки дело дойдет до суда. Для пущей убедительности в ответе на претензию стоит пояснить арендодателю причины задержки платежей и попросить о рассрочке. Для него в этом тоже есть свой резон: если должник согласен погасить долг и так, то стоит ли идти в суд? Тем более что со дня подачи иска до даты взыскания долга судебным приставом-исполнителем может пройти гораздо больше времени, чем до предполагаемой добровольной уплаты.

В ответе арендодателю можно привести еще один довод против судебного разбирательства. А именно: в ситуации, когда арендатор все-таки погашает задолженность, в том числе уже в ходе процесса, судьи однозначно отказывают в расторжении договора. На этот счет арбитражная практика единообразна (п. 8 Обзора практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров*, постановление федеральных арбитражных судов Дальневосточного округа от 12.09.06 № Ф03-А59/06-1/2408, Западно-Сибирского округа от 15.12.05 № Ф04-8984/2005). Мало того, бывает, что для отказа в расторжении договора арендатору достаточно подтвердить в суде, что он письменно признал долг по арендной плате (постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 10.10.06 № Ф09-8984/06-С4).

Отметим, что отмалчиваться в ответ на претензию арендодателя опасно. Если признание долга в ответе на претензию плюс в глазах судей, то оставление претензии без ответа, наоборот, большой минус. В таком случае они расторгают договор даже при частичном погашении долга (постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 02.07.07 № Ф09-4948/07-С6).

* Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.97 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров».

Полный справочник изменений в работе главных бухгалтеров
в 2017 году

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Опрос

Какой статус вы ставите в платежках по взносам?

  • Код 08 40%
  • Код 01 43.53%
  • Код 14 16.47%
результаты

Рассылка



© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь.
Это бесплатно и займет меньше минуты.

После регистрации совершенно бесплатно Вам будут доступны:

  • 12 495 статей на самые актуальные темы
  • ежеминутно обновляемые новости для бухгалтера
  • 5710 шаблонов и форм документов для работы
  • 10 электронных сервисов
Ваш подарок: «Гид по заполнению формы 6-НДФЛ» – сборник примеров заполнения нового отчета для самых разных ситуаций.
Подарок будет отправлен на Вашу почту сразу после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль